Illges Immobilien
Träume werden wahr

LISA MERG
IMMOBILIENMAKLERIN IHK
Betriebswirtin VWA
Marktstraße 8
56288 Kastellaun

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: info@illges-immobilien.de

Wohnhäuser

Villa mit Parkanlage

Auf einem 3039 qm großen Grundstück liegt diese freistehende Villa, die sich charmant und stilvoll präsentiert. Das herrschaftliche Haus wurde 1902 errichtet und erstmalig im Jahre 1932 im rückwärtigen Bereich 2 geschossig erweitert. Der Anbau giebelseitig auf der Erdgeschossebene und die Errichtung einer Doppelgarage wurde 1975 realisiert.


Das Haus wurde über all die Jahrzehnte als Kolonialwarengeschäft, Gaststätte und Wohnhaus genutzt. Seitdem es die jetzigen Eigentümer übernommen haben, dient es ausschließlich wohnwirtschaftlichen Zwecken.


Während der Jahre, insbesondere aber in den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So sind zum Beispiel zwischen 2008 und 2013 umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, welche die Außenwanddämmung, die Deckendämmung und die Installation neuer Fenster umfasste. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen sind im Jahr 2021 und der Dacheinbau, mit Naturschiefer, im Jahre 1995 erneuert worden.


Doch nun möchten wir Sie gerne auf eine kleine Reise durch das Innere dieses Juwels mitnehmen.


Schon mit dem Betreten des Eingangsbereiches spiegelt sich der stilvolle und repräsentative Wohncharakter wider, den Sie in jedem der 13 Räume dieses Hauses erleben werden.


Die Wohnfläche, von knapp 425 qm, verteilt sich auf 3 Ebenen und bei Wunsch in 4 separate Wohnbereiche auf.


Beim Eintritt in die 166 qm große Wohnung des Erdgeschosses gelangen Sie über die Diele in den wunderschönen, offenen 40 qm großen Wohn- Essbereich mit Eichenboden, Austritt auf die Terrasse, einem offenen Kamin sowie einem übergangslosen Zugang in die moderne Designerküche. Bei dem knapp 18 qm großen Bad, mit integrierter Sauna, können wir sicherlich schon von einer Wellness-Oase sprechen. 2 stilvoll eingerichteten Schlafzimmer runden diese Wohnung ab.


Die kleinere Wohnung des Erdgeschosses zeigt, dass auch auf knapp 53 qm keine Wünsche offenbleiben müssen. Genauso geschmackvoll eingerichtet, wie die übrigen Räume dieses Hauses sind in diesem Bereich 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- Essbereich, 1 Singleküche und 1 Duschbad.


Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere luxuriös ausgestattete 140 qm. Wobei auf dieser Ebene sicherlich der lichtdurchflutete Wohn- / Essraum im zentralen Mittelpunkt steht. Dieser Raum zaubert mit seinen 50 qm eine Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Der offene Kamin und die herrliche Wohnlandschaft laden zu gemütlichen Stunden ein. Die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Raum eine ganz besondere Eleganz und schaffen einen herrlichen Ausblick in die Parkanlage. Hier lässt es sich hervorragend verweilen und entspannen um jeden Tag zu einem ganz besonderen werden zu lassen. Zu erwähnen sei noch der direkte Zugang auf die Terrasse, von der Sie wiederum in den Park gelangen. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume, ein Tageslichtbad und die Küche runden dieses Geschoss ab.


Das Dachgeschoss hält weitere Überraschungen für Sie bereit. Hier erwartet Sie ein helles, offenes Studio, das gleichzeitig Größe und Gemütlichkeit zeigt. 1 Schlafraum, das Duschbad und die Möglichkeit der Kücheninstallation schaffen hier die 4. Wohneinheit. Die im Schlafzimmer und im Studio installierten Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.


Viele Bereiche des Hauses sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Die im Erd- und Obergeschoss gegebene Deckenhöhe von 3 m und die Vielzahl der Fenster lassen die Räume groß und sehr hell erscheinen.


Die großzügige Parkanlage, egal ob als Spielparadies für die großen Kleinen, für Feste mit der Familie und guten Freunden oder als Rückzugsort. Hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.


Die repräsentative Villa mit einer Wohnfläche von 425 qm und 4 Wohneinheiten eignet sich hervorragend für die große Familie – auch mit mehreren Generationen. Ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


!!! Neben dem in diesem Exposé angebotenen Grundstück gibt es ein 3175 m² großes angrenzendes Areal (Grünland), welches für einen Pachtzins von 100€/Jahr genutzt werden kann. Sollte sich der Eigentümer dieses Areals zu einem 


Verkauf entscheiden, so bekommt der Erwerber der Villa ein Vorkaufsrecht eingeräumt. !!!


Lage:


Schnellbach, im wunderschönen Hunsrück liegend, ist mit seinen ca. 300 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Beltheim. Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und  Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.


Diese Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen. Ein attraktives Entspannungserlebnis können Sie im Freizeit-, Fitness- und Rehazentrum finden, mit Saunalandschaft und angrenzendem Schwimmbad.


Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.


Durch die nahegelegene A61 (10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben. Hier in Schnellbach zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales, stadtnahes Wohnen nicht ausschließen

Ort: Beltheim - Schnellbach
Baujahr: 1902
Wohnfläche: 425 m2
Grundstücksfläche: 3039 m2
Anzahl d. Räume: 13
Garage: 1 Doppelgarage
Preis: 790.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:17.03.2022
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarf 116,2 kWh/(m2*a) kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Gas
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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