Kapitalanlage im Herzen von Kastellaun

Beschreibung

Dieses ruhige und trotzdem zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt vier Wohnungen dieses Objektes, die eine Gesamtwohnfläche von 312 m² haben, verteilen sich auf vier Ebenen.

Die kleinste Wohnung im Untergeschoss umfasst 40 m², während die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss eine Wohnfläche zwischen 85 m² und 92 m² haben und mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet sind.

Diese Vielfalt an Wohnungsgrößen spricht unterschiedliche Bedürfnisse an und erhöht die Anziehungskraft für potenzielle Mieter. Hinzu kommt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren im Hunsrück gestiegen ist; sei es für die Art der Dauervermietung oder aber auch für die Ferienwohnungsvermietung. Doch darüber müssen Sie sich als neuer Eigentümer keine Gedanken machen, denn alle Wohnungen dieses Objektes sind seit vielen Jahren solide vermietet.

Somit stellt sich das Objekt als interessante Kapitalanlage dar, da es sowohl durch die Aufteilung in verschiedene Wohnungsgrößen als auch durch die günstige Lage in Kastellaun vielfältige Mieterzielgruppen anspricht. Die hochwertige Versorgungsstruktur in Kastellaun trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.

Raumaufteilung der 4 Wohneinheiten

Wohnung UG
Die Wohnung des Untergeschosses ist wie alle anderen Wohnungen des Hauses über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Sie bietet mit einem knapp 30 m² großen Wohn-/ Schlafbereich, einer Küche und einem Duschbad alles, was eine moderne Singlewohnung benötigt.

Wohnung EG / Wohnung OG
Die Wohnung des Erdgeschosses und die des Obergeschosses haben einen exakt gleichen Grundriss, der eine moderne und praktische Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet. Der kleine Unterschied: während die Bewohner des Erdgeschosses über eine Terrasse verfügen, die einen direkten Zutritt in den Garten hat, können sich die Bewohner des Obergeschosses entspannte Stunden auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon machen.

Beide Domizile sind mit einem knapp 30 m² großen Wohn- Essbereich ausgestattet, der sicherlich den zentralen Mittelpunkt der einzelnen Wohnungen darstellt. Ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, während die Küche mit dem angrenzenden Abstellraum funktional und gut durchdacht ist. Abgerundet werden die Wohnungen durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC (EG) und Waschbecken und einem separaten Gäste-WC. Noch zu erwähnen sei, dass alle Räume von der Diele zu begehen sind.

Wohnung DG
Die Wohnung des Dachgeschosses, wie sollte es anders sein, strahlt schon beim Betreten, nicht zuletzt bedingt durch die Dachschrägen und die Laminatböden, Wärme und Gemütlichkeit aus. Auch hier sind alle Räume direkt von der Diele zu begehen. Das Kinderzimmer, das Elternzimmer und der Wohn- Essbereich sind, wie schon erwähnt, mit Laminatböden versehen. Die Diele, die Küche und das Tageslicht-Badezimmer sind mit neutralen, hellen Bodenfliesen ausgestattet. Besonders gut hat uns bei der Neuaufnahme des Hauses, die vom Wohnzimmer zu begehende Loggia gefallen. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Kastellauner Burg.

Die Kellerräume (jede Wohneinheit verfügt über einen), sowie die Ölheizung mit den dazugehörenden Tanks und ein separater Trockenraum, der ebenfalls Waschmaschinenanschlüsse bevorratet, befinden sich im Untergeschoss.

Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück sind 3 Garagen, die einzelnen Mietern zugeordnet sind.

Die Daten der aktuellen Jahresnettokaltmiete sowie eine Renditeberechnung besprechen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen.

IDEE für den Käufer: Nach einer Prüfung durch das Bauamt wäre eine Aufteilung nach WEG denkbar, da alle Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können und baulich voneinander abgeschlossen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront.

Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.