Dreifaches Wohnvergnügen in grüner Oase

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1620 m²
Baujahr: 1992

Überblick

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in Frankweiler, wo Komfort, Vielseitigkeit und naturnahes Wohnen aufeinandertreffen. Diese Immobilie bietet Ihnen drei individuelle Wohneinheiten; perfekt für das Familienleben oder als Investitionsmöglichkeit oder als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder, oder, oder ….

Die Zahlen sagen: 1992 erbaut (Schwörer Fertighaus), 3 Wohneinheiten,
2 Hauseingänge, 8 Zimmer, 217 m² Wohnfläche, 1620 m² Grundstück, 22 m² Nutzfläche 1 Carport, 2 Stellplätze.

Die Details sagen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen, unverbauten Ausblick in den Garten und die dahinterliegende Landschaft und Natur bieten. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Die Schlagwörter: großzügig, hell, freundlich, Familie, schöne Momente erleben, treffen diesen Raum, der 42 m² groß ist, auf den Punkt.

Die an den Essbereich angrenzende Küche sorgt für kurze Wege bei dem kulinarischen Verwöhnen Ihrer Gäste. Zwei weitere Räume auf dieser Ebene, die wir in unseren Grundrissen als Schlafzimmer und Gästezimmer (wird aktuell als zweites Esszimmer genutzt) bezeichnet haben können Sie vom Flur begehen und natürlich ganz individuell aufteilen und belegen.

Das Badezimmer, welches im Ursprung mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet war, wird nun als Gäste-WC genutzt. Die Anschlüsse für Badewanne und Dusche liegen noch und können jederzeit aktiviert werden.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, der im Moment viel Stauraum bietet, aber auch jederzeit wieder in den Ursprung des Gäste-WC’s umfunktioniert werden kann, da auch hier die erforderlichen Anschlüsse bereits liegen.

Für das Dachgeschoss können wir Ihnen gerne unseren ersten Eindruck schildern: Studio mit Loggia und Panoramablick, ein Traum für jeden Teenager, Oase, Gemütlichkeit. Diese charmante Studiowohnung ist mit einer kleinen, aber modernen und funktionalen offenen Küche ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Zugang zur Loggia, und zwei weitere Räume machen diese separate Wohneinheit zu einer perfekten Single Wohnung. Aber was spricht dagegen, dass sich hier der Teenager der Familie seinen eigenen Bereich schafft? Nicht zu vergessen, ist das Badezimmer mit der Eckbadewanne, für entspannte Stunden.

Im Untergeschoss stellt sich die dritte Wohneinheit dar. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Alle Räume sind vom Flur zu begehen. Der separate Zugang dieses Bereiches ermöglicht ein problemloses Vermieten an Dauermieter oder Feriengäste.

Für Ihr Fahrzeug / Fahrzeuge stehen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.

 

      – Zuhause ist da, wo Freunde immer willkommen sind –

 

Lage

Sie ziehen in ein idyllisches Dorf, mit knapp 250 Einwohner, dass sich inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrückgebirges befindet. Es zeichnet sich durch seinen traditionellen Baustil, die unendliche Ruhe und den ländlichen Charme aus. Sie werden historische Fachwerkbauten und liebewoll gepflegte Gärten entdecken, die eine heimelige Atmosphäre vermitteln. Ideal für diejenigen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen möchten.

Die Frankweiler Kinder besuchen den Kindergarten „Arche Noah“ und die „Adolf-Reichwein Grundschule“ im benachbarten Beltheim. Die weiterführenden Schulen (IGS, Gymnasium, Realschule Plus) befinden sich in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen.

Kastellaun und Emmelshausen sind über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher sind die dort stattfindenden Wochenmärkte, die gerne dazu genutzt werden, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu erwerben. Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind hier ebenfalls ansässig.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Bis zur B327 sind es ca. 3 km und bis zur A61, die eine sichere Anbindung in Richtung Koblenz und Frankfurt bietet, ca. 11 km.

 

Details

  • ID:
    OP 130450709
  • Grundstücksfläche:
    1620 m²
  • Wohnfläche:
    217 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    6
  • Badezimmer:
    2
  • Preis:
    329.000
  • Baujahr:
    1992
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    19. März 2024
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    ÖL

Energieausweis

  • Energieklasse:
    D
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
124,1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Barrierefreies Wohnen
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

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