Viel Platz für große Wohnträume – mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, mit rund 215 m² Wohnfläche, ca. 233 m² Nutzfläche und einem beeindruckenden 1.203 m² großen Grundstück zeigt sich als Zuhause, mit einem durchdachten Raumangebot und überraschenden Gestaltungsspielräumen.

Erdgeschoss – Hier spielt sich das Leben ab!
Schon der Eingangsbereich zeigt, dass dieses Haus Raum zum Leben bietet. Eine großzügig geschnittene Diele mit hellem Marmorboden bildet den Auftakt. Dahinter öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein beeindruckender, knapp 50 m² großer Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten, viel Tageslicht und Platz für alles, was das Zusammenleben besonders macht und mit Zugang auf den Balkon und den dahinter liegenden Garten / Terrasse. Der vorhandene, derzeit stillgelegte Kamin könnte künftig für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgen. Der zuständige Schornsteinfeger hat schon sein OK für die Reaktivierung dazu gegeben.

Die Küche liegt gleich neben dem Essbereich. Ein weiterer Raum lässt Ihnen alle Freiheiten – ob als Büro, Gästezimmer, Schlafbereich oder kleines Reich für den Nachwuchs.

Das 2018 erneuerte, barrierefrei gestaltete Badezimmer ergänzt diese Etage.

Obergeschoss – Hier bekommt jeder seinen Lieblingsplatz
Vier Schlafräume eröffnen reichlich Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausseite erstreckt.

Ein weiteres Badezimmer ist auf dieser Etage bereits vorhanden.

Dachgeschoss – Ein bisschen Rückzug darf sein!
Ganz oben wartet noch ein kleines Extra: Ein bereits ausgebauter Bereich von rund 18 m², der sich beispielsweise als Hobbyraum oder für kreative Projekte anbietet.

Der übrige Dachboden hält zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereit. In Teilbereichen ist bereits eine Dämmung vorhanden.

Untergeschoss – Platz für alles, was sonst noch dazugehört
Die vollständige Unterkellerung bietet neben klassischen Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum mit Ölheizung auch einen eigenen Partyraum. Hier darf gelacht, gespielt und gefeiert werden – ohne dass gleich das ganze Wohnzimmer umgeräumt werden muss.

Ein weiterer Pluspunkt: Von hier aus gelangen Sie direkt in die integrierte Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor.

Außenbereich – Viel Grün, viel Platz, viel Lebensqualität
1.203 m² Grundstück! Eine Größe, die heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Hier können Kinder ausgelassen spielen, Gartenfreunde ihrer Leidenschaft nachgehen und Sonnenanbeter ihren Lieblingsplatz finden.

Der geschützte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, während die großzügigen Balkone zusätzliche Möglichkeiten bieten, die Zeit im Freien zu genießen.

Auch für Fahrzeuge ist reichlich Platz vorhanden: Neben der integrierten Garage steht im rückwärtigen Grundstücksbereich ein großzügiges Carport zur Verfügung, das etwa zwei bis drei Fahrzeugen Platz bietet.

Ausstattung

– Dach: Kunstschiefer

– Heizung: 2009, Öl

– Fenster: EG Holzfenster doppelt verglast, 1. OG einfach verglast

– Glasfaser: liegt in der Straße

– Kamin: Ofen kann wieder angeschlossen werden

– Keller: voll unterkellert

– Küche: im Kaufpreis inkludiert

– Bad: 2018 modernisiert – barrierefrei

Lage

Mastershausen liegt in der abwechslungsreichen Landschaft des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit rund 1.000 Einwohnern verbindet der Ort überschaubares Dorfleben mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Menschen, die Abstand vom städtischen Trubel suchen.

Für Familien bietet Mastershausen einen wichtigen Vorteil: Der kommunale Kindergarten „Die Weltentdecker“ und die Grundschule Mastershausen befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule bietet zudem eine Nachmittagsbetreuung im angeschlossenen Kinderhaus. Weiterführende Bildungsangebote finden sich in Kastellaun, darunter die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und die Freie Waldorfschule.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Apotheken finden Sie im benachbarten Kastellaun. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe vor Ort ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Mastershausen angebunden: Die Buslinie 634 verbindet den Ort mit Buch und Mörz, der RegioBus 754 mit Blankenrath und Tellig. Für die persönliche Alltagsplanung lohnt sich ein Blick auf die jeweiligen Fahrpläne.

Erholung beginnt in der unmittelbaren Umgebung. Die Traumschleife „Masdascher Burgherrenweg“ führt durch Wälder und Bachtäler, vorbei an der Burgruine Balduinseck und aussichtsreichen Rastplätzen. 2018 wurde sie zu Deutschlands schönstem Wanderweg gewählt. Eine Bücherei, die Bürgerhalle und örtliche Vereine bieten weitere Möglichkeiten, am Dorfleben teilzunehmen.

Mastershausen ist damit ein Wohnstandort für alle, die Natur und dörfliche Gemeinschaft schätzen und Kindergarten sowie Grundschule am Wohnort nicht missen möchten.