Ihr neues Zuhause mitten im Hunsrück

5 Schlafzimmer
700 m²
Baujahr: 1995

Überblick

Das Wohnhaus, welches wir Ihnen heute vorstellen, steht in Uhler, auf einem 700 m² großen Eckgrundstück. Es wurde im Jahr 1995 massiv und solide erbaut und präsentiert sich gemütlich und einladend in einer grünen Oase, die uns sofort an Spiel, Spaß, Gartenpartys, Entspannung, Familienfreizeit, gesellige Zusammenkünfte – einfach Lebensgenuss pur – erinnert.

Sie wohnen hier auf ca. 160 m². Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf 3 Ebenen und bei Wunsch, ohne Umbaumaßnahmen, in 2 separate Wohneinheiten. Zusätzlich haben Sie jede Menge Stauraum im Keller und in der direkt neben dem Haus liegenden Doppelgarage, die einen praktischen Zwischenboden eingezogen hat.

Und nun nehmen wir Sie auf eine kleine Reise durch das Innere dieses zauberhaften Hauses mit.

Schon beim Betreten des Wohnhauses fällt uns als erstes auf, wie angenehm einladend, heimelig es wirkt und vor allem auch hell und damit freundlich. Die massive Holztreppe führt uns von hieraus ins Unter- und Obergeschoss.

Wir gehen aber zunächst in die Wohneinheit des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche und der angrenzende, mit großen Fenstern ausgestattete, Wohn- Essbereich, der einen direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht, die sich in den grünen, sonnigen Garten erweitert. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Bei der Nutzung der beiden weiteren Räume des Erdgeschosses, die jeweils vom Flur zu erreichen sind, sind Ihrer Fantasie, wie immer keine Grenzen gesetzt. Sie eignen sich sowohl als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Fitnessraum, Office, … Komplettiert wird diese Ebene durch das hellgrau geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und einem separaten Gäste-WC, für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss warten 3 weitere Räume zur flexiblen Aufteilung auf Sie. Von dem, in unserem Grundriss als Schlafzimmer bezeichneten Zimmer, haben Sie einen Zugang auf einen der insgesamt zwei vorhandenen Balkone, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Landschaft bietet. Den 4. Raum im OG, mit 5,87 m² Wohnfläche, haben wir in unserem Grundriss ideal als „Ankleide“ eingeplant. Für ein Kinder- oder Gästezimmer ist er nach unserer Einschätzung wahrscheinlich zu klein. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges, hellgrau gefliestes Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschbecken. Genau wie im Erdgeschoss gibt es hier ein separates Gäste-WC. Besonders auffällig ist hier, dass durch den hohen Kniestock bedingt, die Schrägen des Obergeschosses kaum ins Gewicht fallen.

Im Untergeschoss, welches sowohl Wohnfläche als auch Nutzfläche bietet, erwarten Sie 3 weitere Räume, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro … Genauso kann sich hier aber auch der Nachwuchs der Familie ein eigenes, privates Reich schaffen. Zusätzlich sind hier der Heizungsraum und ein großzügiger Kellerraum eingeplant.

Noch zu erwähnen sei, dass das Haus im Jahr 2022 einen neuen Fassadenanstrich bekommen hat und insgesamt in einem sehr guten Zustand ist; schon bedingt dadurch, dass die Eigentümer diese Immobilie als zweiten Wohnsitz genutzt haben.

Wenn Sie sich vorstellen können, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, zögern Sie nicht unser Büro zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

„Ein Hauskauf ist ein Abenteuer, bei dem wir das perfekte Nest für unsere Familie schaffen“

Made with 💙 by Illges Immobilien

 

 

Lage

Herzlich Willkommen in Uhler im Hunsrück.

Sie ziehen in ein idyllisches Dorf, mit ca. 400 Einwohner, dass sich inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrückgebirges, in Deutschland, befindet.

Die „Uhler Kinder“ besuchen den Kindergarten / die Grundschule in der Nachbargemeinde Kastellaun. Die weiterführenden Schulen (IGS, Gymnasium) befinden sich in Kastellaun und Simmern. Der Bustransfer in die entsprechenden Einrichtungen ist gesichert.

Die Burgstadt Kastellaun befindet sich ganz in der Nähe und ist nur ca. 3 km von Uhler entfernt. Das Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Bis zur B327 sind es von Uhler aus nur ca. 2-3 km. Die B50 ist genau wie die A61 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

 

 

 

 

Details

  • ID:
    OP-2320-29
  • Grundstücksfläche:
    700 m²
  • Wohnfläche:
    160 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    5
  • Preis:
    299.000
  • Baujahr:
    1995
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    10. August 2023
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    D
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
129,5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

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