Gemeinsam wohnen. Großzügig leben.Viel Platz für Familie, Generationen & Vermietung

Beschreibung

Auf einem 638 m² großen Grundstück stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus neun Räume zuzüglich Küche und Bädern und damit ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das Ursprungshaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und ist im Laufe der Jahre Stück für Stück mit den Bedürfnissen seiner Bewohner gewachsen. So erfolgten unter anderem der Ausbau des zweiten Obergeschosses, der Anbau des Windfangs, mit darüber liegendem Wintergarten im ersten Obergeschoss und der Terrasse im zweiten Obergeschoss, sowie die Errichtung der Garagen. Auf diese Weise entstand nach und nach ein großzügiges Zuhause, das heute mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten punktet.

Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt. Bereits der helle, offen gestaltete Windfang empfängt Sie freundlich und führt weiter in das Innere des Hauses. Von hier aus erschließt sich über einen langen Flur der eigentliche Wohnbereich.

Das rund 36 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten – im Sommer wird der Außenbereich beinahe zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Auch die Küche ist auf gemeinsames Leben ausgerichtet. Sie bietet reichlich Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein und wird durch einen angrenzenden Vorratsbereich praktisch ergänzt. Kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Etage zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Die beiden darüber liegenden Etagen sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen und zeigen, wie wandelbar diese Immobilie ist. Schlafen, spielen, arbeiten, Gäste oder Hobby – die vorhandenen Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen ihrer neuen Bewohner nutzen und immer wieder neu denken.

Auch hinsichtlich der sanitären Ausstattung sind beide Wohnebenen komfortabel aufgestellt: Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, während das zweite Obergeschoss über ein klassisches Duschbad verfügt, beide mit Tageslicht. Damit steht auf jeder der beiden oberen Etagen ein eigenes Bad mit WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil insbesondere für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Auch unter dem Haus setzt sich das bemerkenswerte Platzangebot fort: Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus als auch der später entstandene Anbau sind vollständig unterkellert. Damit stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung – ideal als Stauraum, für Vorräte und Hauswirtschaft, aber ebenso für Hobby, Basteln oder Werken. Hier findet vieles seinen Platz, was im Alltag Raum benötigt, ohne die eigentlichen Wohnbereiche zu beanspruchen.

Neugierig geworden?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Schon vorab können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen und sich ganz bequem einen ersten Eindruck verschaffen.

Wichtiger Hinweis zur Objektzuordnung:
Auf dem Foto sind zwei Wohnhäuser abgebildet. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich – vom Eingangsbereich bzw. von der Straßenseite aus betrachtet – um das rechte Haus. Dieser Hinweis dient der eindeutigen Zuordnung und soll Missverständnisse vermeiden.

Objektdetails

– 1963 Baujahr
– 1969 Ausbau des zweiten Obergeschosses
– 1987 Anbau Erdgeschoss (Windfang & WC), mit Unterkellerung + Entstehung des darüber liegenden Balkons
– 1992 Balkon des ersten Obergeschosses wird zum Wintergarten + im zweiten Obergeschoss entsteht die Terrasse

– 1978 Bau der Garagen

– Heizung
Nachtspeicher

– Kamin
Zweizügig (für Ofen und Heizung)

– Fenster
. 1990 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (außer Küche) und im ersten Obergeschoss
. 1992 Erneuerung der Balkontür im zweiten Obergeschoss

– Dämmung
Dach und oberste Geschossdecke sind nicht gedämmt, die Außenwände des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind von innen mit ca. 3-4 cm Styropor gedämmt

– Modernisierung
. teilweise Erneuerung der Fenster (1990 und 1992)
. Fassadenanstrich 2001
. Renovierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss 2001

– Glasfaser
. liegt im Haus, Zilshausen ist noch nicht an das Gesamtnetz angeschlossen

Wichtiger Hinweis zur Grundstücksdarstellung

Bitte beachten Sie, dass die Darstellung der Außen- bzw. Grundstücksflächen im 360°-Rundgang sowie im Außenbereichsgrundriss technisch bedingt nicht vollständig bzw. nicht ganz korrekt wiedergegeben wird.Die tatsächliche Grundstücksfläche erstreckt sich sowohl in den rückwärtigen Bereich als auch seitlich des Wohnhauses. Dort befindet sich der zum Objekt gehörende Garten, dessen Verlauf und Ausdehnung auf den Außenaufnahmen entsprechend zu erkennen sind.Darüber hinaus gehört auch der vor dem Haus gelegene Bereich zum Grundstück.Für die genaue Lage und Abgrenzung des Grundstücks ist der Lageplan maßgeblich. Die Außenaufnahmen vermitteln ergänzend einen guten Eindruck von den tatsächlich zum Objekt gehörenden Garten- und Außenflächen.

Lage

Ruhig wohnen – und trotzdem gut angebunden sein

Zilshausen liegt mit ca. 270 Einwohner idyllisch im Hunsrück und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer gerne etwas abseits des städtischen Trubels lebt, gleichzeitig aber auf eine alltagstaugliche Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier eine interessante Kombination.

Für Familien mit Kindern ist gut gesorgt: die Zilshausener Kinder besuchen den Kindergarten im nahegelegenen Lieg sowie die dortige Wendelinus-Grundschule, die die Klassenstufen 1 bis 4 abdeckt. Die Beförderung der Kinder erfolgt über entsprechende Busverbindungen.

Nach der Grundschule stehen verschiedene weiterführende Schulen in der Umgebung zur Auswahl. Dazu zählen unter anderem die Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe in Kastellaun, sowie weiterführende Schulangebote in Treis-Karden.

Für die Dinge des täglichen Lebens bieten insbesondere Kastellaun und Treis-Karden eine gute Infrastruktur. Kastellaun ist mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Treis-Karden an der Mosel ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage attraktiv. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen erreichen Sie die größeren Orte der Region ebenso wie die überregionalen Verkehrsachsen. Die B327 sowie die A61 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Koblenz, Rhein-Main, Flughafen Frankfurt-Hahn und die weiteren Regionen des Hunsrücks.

Die Umgebung von Zilshausen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den typischen Hunsrücklandschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Abschalten.

„Zuhause sein, wo das Leben Ruhe findet“