2 Häuser – 1 Preis – viele Möglichkeiten

Heute präsentieren wir Ihnen ein Immobilienangebot der besonderen Art: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ganz besonderem Potenzial.

Bei beiden Gebäuden handelt es sich ursprünglich um ehemalige Nebengebäude, die in den Jahren 1974 sowie 1999 umfassend saniert, modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Immobilienensemble.

Beide Wohneinheiten können vollkommen separat voneinander genutzt werden und eignen sich dadurch ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für zwei Parteien unter einem Dach.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für alle, die großzügiges Wohnen lieben und den zusätzlichen Platz für Familie, Gäste, Hobbys oder praktische Nutzflächen schätzen. Die vorhandenen Garagen, vielseitigen Lager- und Stauraummöglichkeiten sowie der Gartenbereich schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Angebot besonders attraktiv.

Die Fakten sagen:
– 10 Zimmer insgesamt, davon
– 8 Schlafzimmer
– 3 Bäder
– 3 Garagen
– 1 Doppel-Carport
– 2 Terrassen
– 1 Balkon
– großzügige Lager- und Stauraumflächen
– Gartenbereich zum Entspannen und Genießen
– modernisierte Ausstattungsmerkmale
– im Haus Nr. 7a befindet sich ein eingebauter Treppenlift

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann überzeugen Sie sich gerne selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns bereits jetzt schon auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Der angegebene Kaufpreis gilt für BEIDE Objekte !!!

Nr. 7 (linkes Haus)

– Baujahr: 1974

– Dach: 1998 Neueindeckung der Rückseite mit Kunstschiefer

– Fassade: 2013 Außenanstrich

– Heizung: Baujahr 1990

– Fenster: doppelt verglast – unterschiedliche Baujahre

– Rollladen: vorhanden (außer DG)

– Glasfaser: Leerrohr liegt – Vertrag abgeschlossen

– Badrenovierung: 2012 (Bad EG und 1.OG)

Nr. 7a (rechtes Haus)

– Baujahr: 1999

– Fassade: Außenanstrich 2013

– Heizung: Baujahr 2001

– Terrasse: 2016 neuer Bodenbelag, elektrische Markise

– Garage: elektrisches Tor vorne, mechanisches Tor Rückseite

– Rollläden: primär elektrisch

– Bad: Fußbodenheizung

– Treppenlifteinbau: 2019

– Küche: 2012 (im Kaufpreis inkludiert)

– Glasfaser: Leerrohr liegt

Hof

– 30.000 Liter Zisterne

Energieausweis für Haus Nr. 7
– Energieausweis: Bedarfsausweis
– Energiebedarf: 252,6 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 24.04.2034
– Baujahr lt. Energieausweis: 1974
– Wesentlicher Energieträger: Öl
– Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis für Haus Nr. 7a
– Energieausweis: Verbrauchsausweis
– Energiebedarf: 159,20 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 23.04.2034
– Baujahr lt. Energieausweis: 1999
– Wesentlicher Energieträger: Öl
– Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Ortsgemeinde Bubach liegt idyllisch im wunderschönen Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit rund 240 Einwohnern verbindet der Ort Ruhe, Naturverbundenheit und ein bemerkenswert aktives Dorfleben.

Gerade kleinere Ortsgemeinden zeigen oft, wie stark Gemeinschaft und Zusammenhalt gelebt werden – Bubach ist hierfür ein besonders schönes Beispiel. Neben der naturnahen Lage überzeugt der Ort durch zahlreiche Angebote für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist das große Engagement im Bereich Familie und Gemeinschaft. Die Kinder-, Jugend- und Familienbeauftragte organisiert regelmäßig kreative Aktionen und Veranstaltungen für Kinder und Familien – von Ostereiersuchen bis hin zum gemeinsamen Basteln von Nistkästen.

Auch das Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Neben der freiwilligen Feuerwehr gibt es einen Angelsportverein sowie weitere sportliche Angebote des TSV Bubach. Zusätzlich befindet sich Kinderturnen bereits in Planung. Für gemeinsame Veranstaltungen stehen die Grillhütte sowie das Gemeindehaus zur Verfügung. Auch an die ältere Generation wird gedacht: Das regelmäßig stattfindende Seniorencafé schafft Raum für Begegnung und Austausch.

Die jüngsten Bewohner besuchen die Kindertagesstätte „Wirbelwind“ im ca. 4 km entfernten Laubach. Die Grundschule befindet sich in Simmern und ist bequem mit dem Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie die IGS Kastellaun oder das Herzog-Johann-Gymnasium in Simmern sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kreisstadt Simmern sowie Kastellaun liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bubach vereint naturnahes Wohnen mit einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl und einer guten Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich sicher schnell zuhause fühlen.

Autobahnanbindung (A61) Laudert – 5 km
Koblenz – 44 km
Mainz – 66 km
Bad Kreuznach – 43 km