Bungalow voller Licht, Leben und Weitblick – mit Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Reinkommen und sofort merken: Hier passt einfach alles.

Dieser Winkelbungalow, massiv im Jahr 1979 auf einem 1860 m² großen Grundstück erbaut, begrüßt Sie mit einer sehr klaren und durchdachten Struktur. Vom zentralen Flur aus erschließt sich das gesamte Haus – übersichtlich, großzügig und mit barrierefreien kurzen Wegen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Rückzug und werden durch zwei modernisierte Bäder abgerundet.

Hinzu kommt der Bereich, in dem das Leben stattfindet. Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich. Er ist genau der Ort, an dem man ankommt. Groß, offen und – ja, hier dürfen wir es wirklich sagen – lichtdurchflutet, dank einer fast durchgehenden Fensterfront, die den ganzen Tag über Licht ins Haus bringt und direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse führt. Sonne bis in die Abendstunden, dazu ein Ausblick, mit besonderer Qualität. Drinnen wie draußen entsteht hier dieser eine Platz, an dem sich alles abspielt. Wer mag, kann sich im Wohnbereich jederzeit einen Holzofen anschließen.

Die Küche ist separat angebunden und fügt sich funktional ins Gesamtbild ein – nah dran, aber nicht mitten im Geschehen.

Zusätzliche Flächen bietet das Kellergeschoss – und dies deutlich über das hinaus, was man üblicherweise erwartet. Neben einer integrierten Sauna stehen hier zwei helle, beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung (diese sind nicht in der WFL-Berechnung integriert), ob Büro, Hobby oder Rückzugsort – alles möglich. Heizungsraum, Keller und die Waschküche finden hier ebenfalls ihren Platz.

Im Außenbereich geht es genauso stark weiter: ein schönes Grundstück, ein Gartenhäuschen und vor allem dieser Blick ins Weite. Dazu eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, die Funktionalität und spürbaren Komfort verbindet.

Das Gefühl sagt: Familie, Entspannung, viel Platz zum Leben, Kinderlachen, Freunde, gesellige Zusammenkünfte, Geborgenheit, Ruhe, Lebensqualität, Entschleunigung

Fakten

– Dach: neue Eindeckung ca. 2015, Pfannen

– Heizung: 2004, Öl

– Ofen: Anschluss eines Holzofen möglich

– Fenster: zweifach verglast, unterschiedliche Baujahre (2024, 2015, 2014 und älter)

– Rollläden: größtenteils elektrisch

– Küche: im Kaufpreis inkludiert

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

– Glasfaser liegt

– Modernisierungen
. teilweise Fenster
. ca. 2024: Eltern und Bad II
. ca. 2024: Bodenbeläge in den Bereichen: Wohnen / Essen, Flur
. ca. 2015: Bad I
. ca. 2015: Dacheindeckung neu
. ca. 2009: Eingangstür

– Doppelgarage
. 2 Tore (elektrisch)

Lage

Hundheim, ein Ortsteil der Gemeinde Bell, ist idyllisch im Herzen des Hunsrücks auf einer Höhe von rund 450–500 m eingebettet. Die naturnahe Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, offenen Hochflächen und der für den Hunsrück typischen, ruhigen Mittelgebirgslandschaft.

Der Ort liegt nahe der Hunsrückhöhenstraße (B327), die als zentrale Verkehrsachse des Hunsrücks eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung bietet. In nordöstlicher Richtung besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz sowie weiter in den Raum Köln/Bonn, während in südwestlicher Richtung der Flughafen Hahn, das Rhein-Main-Gebiet und die Anbindung an die Bundesstraße 50 erreicht werden können.

Das nächst liegende Mittelzentrum ist Kastellaun. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Ideal für alle, die die Vorzüge des ruhigen und ländlichen Lebens mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.