Bungalow in begehrter Lage von Kastellaun

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
746 m²
Baujahr: 1972

Überblick

Heute stellen wir Ihnen einen Bungalow vor, der im Jahr 1972 in Holzständerbauweise errichtet wurde und Ihnen geräumiges, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene bietet.

Die Zahlen sagen: 8 Zimmer, 203,7 m² Wohnfläche, Grundstück 746 m², 67 m² Nutzfläche, 1 Garage, Bodenrichtwert: 85€/m²

Das Gefühl sagt: zentrale Lage, Entspannung, Familie, Freunde, gesellige Zusammenkünfte, kurze Wege, viel Platz zum Leben, Kinderlachen

Die Details sagen: Beim Betreten des Hauses fielen uns als erstes die Schlagwörter:  einladend, gemütlich, freundlich, hell und großzügig ein. Und das trifft es auf den Punkt.

Über die Diele erreichen Sie das Herzstück des Erdgeschosses, den knapp 40 m² großen Wohn- Essbereich, der bedingt durch die großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang auf den Balkon bietet.

Neben der Küche warten weitere fünf Räume im Erdgeschoss auf Sie, die Sie natürlich individuell nutzen und aufteilen können. In unserem Grundrissbeispiel hätten Sie hier: zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche runden diese Ebene ab.

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verfügt der Bungalow über eine Unterkellerung, die zahlreiche Optionen für Hobbyräume, Arbeitsbereiche oder einfach nur Lagerfläche bietet.

Zwei Räume und das Duschbad fließen in die Wohnfläche ein. Alle weiteren Räume haben wir der Nutzfläche zugerechnet.

Die Fakten sagen:

1972    Baujahr des Hauses

1972    Baujahr der Garage

1976    Errichtung eines Kellerraumes mit Terrasse

1979    Erweiterung des Wohnhauses (massiv) – im Grundriss: Eltern, Ankleide, Teil des Badezimmers

1985    Schuppen

1994    Fenster (außer Keller und Kind II)

Die zentrale Lage des Wohnhauses macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgezeichnete Anbindung an die örtlichen Einrichtungen genießen möchten.

Wenn Sie denken, dass dies Ihr neues Zuhause werden könnte, so melden Sie sich einfach in unserem Büro

und wir zeigen Ihnen gerne die Immobilie vor Ort.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.

 

 

 

Details

  • ID:
    OP 130450719
  • Grundstücksfläche:
    746 m²
  • Wohnfläche:
    203,7 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Preis:
    279.000
  • Baujahr:
    1972
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    1. Februar 2024
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    G
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
G
241,6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Barrierefreies Badezimmer
  • Barrierefreies Wohnen
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz

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