klein – fein – mein

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Garagen
160 m²
Baujahr: 1961

Überblick

Dieses im Jahr 1961 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Kappel.

Die insgesamt 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die eigentlichen, kellertypischen Räumlichkeiten, insgesamt vier plus Garage. Genutzt werden diese aktuell als Heizungsraum, Heizöllager, Waschküche und als Vorratsraum. Von der Garage aus kommen Sie auf kurzen Wegen und trockenen Fußes ins Haus.

In das Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus. Beginnend mit dem Wohn-/Essbereich, der eine gute Größe von knapp 20 m² hat, geht es weiter mit dem Büro und der Küche. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zutritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, rundet diese Etage ab. Alle Räume sind vom Flur begehbar.

Gehen wir eine Treppe weiter hinauf und schauen uns das Dachgeschoss an. Hier erwarten Sie drei weitere unterschiedlich große Räume. Da Kinder viel Platz zum Spielen brauchen, haben wir den größten Raum dieser Etage als Kinderzimmer „Kind I“ vorgesehen. Von hier aus geht es direkt in den Raum „Kind 2“. Diese Verbindung zwischen den Räumen muss nicht so bleiben denn es gibt sicherlich die Möglichkeit des direkten Zugangs vom Flur. Ein weiters Schlafzimmer und das Tageslicht-Duschbad machen diese Ebene komplett.

Das Grundstück umfasst einen kleinen Garten und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Außenfläche mit ein wenig Liebe und Pflege in Ihre private Oase zu verwandeln.

Die Fakten sagen:

1988    Fenster

1984    Ölheizung

Nahwärme liegt

 

Wenn Sie sich vorstellen können, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, zögern Sie nicht unser Büro zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

„Ein Hauskauf ist mehr als nur ein Gebäude erwerben“

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Lage

Herzlich willkommen in Kappel.

Bei jedem unserer Exposés recherchieren wir natürlich auch intensiv den Ort und die Umgebung in dem die zu verkaufende Immobilie steht. Und es gibt Orte, so wie Kappel, da stellen wir uns die Frage, wo fangen wir an und vor allem wo hören wir auf. Obwohl es sich um eine kleine Ortsgemeinde, mit ca. 500 Einwohner handelt, hat dieser Ort so unendlich viel zu bieten.

Starten wir:
Direkt im Ortskern von Kappel befindet sich das „Heimathaus Krone“, welches ca. 200 Jahre als Gaststätte genutzt wurde. Als es 1986 zum Verkauf stand erwarb die Ortsgemeinde dieses Bauwerk und renovierte es umfänglich. Mit der Renovierung erhielt die Gemeinde erstmalig einen Sitzungsraum für den Gemeinderat. Besonders finden wir aber, dass die ehemalige Gaststube zu einem Raum hergerichtet wurde, der den verschiedenen Nutzungen zur Verfügung steht. So können sich hier junge Mütter mit Ihren Kleinkindern treffen, genauso kann er als Versammlungsraum für Vereine und Gruppen genutzt werden. Zusätzlich wurde ein Jugendraum eingerichtet. Die übrigen Räume sind mit Möbeln und Gegenständen vergangener Zeiten ausgestattet und dienen heute als kleines Museum. Schöne Idee.

Zusätzlich hat Kappel ein Gemeindehaus; hier ist der Ort kultureller, geselliger und privater Zusammenkünfte.

Wer das Feiern in der Natur mag, der mietet die Grillhütte. Sie liegt ca. 2 km nördlich von Kappel in einem sehr schönen Waldstück und wurde in Eigenleistung der „Kappeler“ erbaut. Der Außengrillplatz ist überdacht, so dass auch schlechtes Wetter kein Grund ist, die Feier abzusagen. Spiel- und Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Auch gibt es in Kappel, das für die Hunsrücker Region traditionelle, „alte Backhaus“. Im Erdgeschoss, der funktionsfähige Backofen und im barrierefrei zu begehenden Obergeschoss finden bis zu 35 Personen Platz, so dass auch hier kleinere Familienfeiern stattfinden können.

Die Raupengruppe, die Schmetterlingsgruppe & die Waldwichtel, das sind die 3 Gruppen des Kappeler Kindergartens. Neben einem umfangreichen und liebevoll gestalteten Konzept bietet der Kindergarten ein flexibles Betreuungsangebot, mit Ganztagesbetreuung, an.
Zusätzlich gibt es für die kleinen Großen noch einen Spielplatz und den Bolzplatz im „Dörchen“.

Die weiteren Vereine und Institutionen nennen wir jetzt einfach nur:
Projektgruppe „Miteinander“
Kukoka (Kultur- und Kommunikationsteam Kappel)
Sportverein
Landfrauen
Feuerwehr
Kirchchor

Natürlich kann man in einem kleinen Ort wie Kappel keine großen Gewerbetriebe erwarten. Aber dass, was angeboten wird ist sehr individuell. So gibt es einen Geflügelhof, der schon seit 60 Jahren als traditioneller Familienbetrieb geführt wird, mit angeschlossenem Dorfladen, indem Sie neben eigenen Produkten auch Produkte der Hunsrückregion kaufen können. Die Familie hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen den Hof als außerschulischen Lernort zur Verfügung zu stellen um endlich die Frage „wo wachsen eigentliche unsere Pommes“ zu beantworten.

Noch eine wertvolle Einrichtung, die wir unbedingt erwähnen möchten, ist der Bürgerbus. Jeden Mittwoch pendelt dieser für alle Mitbürger zwischen Kappel und Kirchberg. Bis nach Kirchberg sind es übrigens ca. 8 km.

In Kirchberg finden Sie auch alle Einrichtungen Ihres täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, …

Ganz in der Nähe verläuft die B327 (Hunsrückhöhenstraße) von SW nach NO und die B421 in Richtung Mosel.

 

 

Details

  • ID:
    OP 2320-28
  • Grundstücksfläche:
    160 m²
  • Wohnfläche:
    102 m²
  • Räume:
    5
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Garagen:
    1
  • Preis:
    99.900
  • Baujahr:
    1961
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    5. Juli 2023
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    H
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
399,6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Garten
  • Keller

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