Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Renditeobjekt / Kapitalanlage

Beschreibung


Diese ansprechende, individuelle und interessante Immobilie, die 1973 erbaut wurde, besticht mit 310 qm Wohnfläche durch ihre Geräumigkeit, und die perfekt geschnittene Raumaufteilung. Als Renditeobjekt für Kapitalanleger bietet sich dieses architektonische Wohnhaus hervorragend an.

Da Landstuhl direkt neben der Air Base in Ramstein-Miesbach liegt, werden viele Immobilien zur Miete an US-Soldaten bereitgestellt. Hierbei besteht ein sehr großes Interesse an Einfamilienhäusern. Eine Immobilie wird in Landstuhl für ca. 8€ / qm vermietet. Ist ein Objekt renoviert und liegt in zentraler Lage mit Balkon und Garten, so kann die Miete um einiges höher ausfallen. Bei 310 qm Wohnfläche und 8€ / qm könnte die monatliche Mieteinnahme bei 2.448,00 € liegen, dies entspricht einer Jahresmiete von 23.376,00 € und einer Rendite von 6,6%.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Küche, mit angrenzendem Vorratsraum und einem Gäste-WC, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Der 17 qm große Balkon kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne und 2 weitere Räume, die zurzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden runden das Erdgeschoss ab und machen ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich.

 

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit 2 Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad. Obwohl hier Dachschrägen vorhanden sind, sind die Zimmer geräumig und die Decken hoch. Die traumhafte Dachterrasse, die mit einer Größe von knapp 40 qm, zu gemütlichen Stunden mit der Familie und guten Freunden einlädt, ist über die Diele und eines der Schlafzimmer zu erreichen. Ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bieten die seitlich der Terrasse angrenzenden Stauräume.

Im Untergeschoss, welches ebenfalls über das geräumige Treppenhaus zu erreichen ist, erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die Sie ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. So könnte hier z.B. für die großen Kleinen ein eigener Lebensraum geschaffen werden. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Garten ist über den zurzeit als Wohnzimmer/Bar genutzten Raum möglich.

Die Verbindungstür zwischen dem Wohnzimmer des Untergeschosses und der angrenzenden Garage, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen sondern auch Ihre Einkäufe einfach und unkompliziert mit kurzen Wegen ins Haus zu bringen.

Durch die langgezogene Einfahrt zur Garage bietet sich hier ein weiterer Stellplatz, direkt neben dem Haus.

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Sickingenstadt Landstuhl, einer Gemeinde mit 8350 Einwohnern. Mit weiteren 11 Gemeinden gehört sie zur Verbandsgemeinde Landstuhl, im Landkreis Kaiserslautern, in Rheinland-Pfalz.

Landstuhl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur; das Autobahnkreuz Landstuhlwest A6/A62 – in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Mannheim, Pirmasens, erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Direkt vor Ort finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Landstuhl verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine Vielzahl an Restaurants.

Der staatlich anerkannte Erholungsort hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln am Silbersee, über Tennis, Tauchen, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen. Zu ausgiebigen Wanderungen, darunter auch die Nordroute der Pfälzer Jakobswege und Radtouren laden die Landschafts- und Naturschutzgebiete ein.

Theaterliebhaber werden im Sommer bei den Freilichtspielen auf der Sickingenburg Nanstein ein besonderes Vergnügen haben. Für Konzertbegeisterte ist z.B. die Stadthalle in Landstuhl oder die Kulturfabrik in Linden eine beliebte Adresse.

Das Naturerlebnisbad Landstuhl bietet bei unbegrenzter Badezeit Spiel & Spaß in natürlich frischem Wasser, Die schön angelegte Strandzone ist beliebt bei Groß und Klein. Ein attraktives Entspannungserlebnis können Sie in der angrenzenden Cubo Sauna- und Wellnesslandschaft erleben.

Hier in Landstuhl zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales, stadtnahes Wohnen nicht widersprechen und ausschließen.

 

Ort: Landstuhl
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 310 m2
Grundstücksfläche: 410 m2
Anzahl d. Räume: 8
Garage: 1
Preis: 445.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:14.09.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis: 239 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentlicher Energieträger:ÖL
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

Ansichten