Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Wohnparadies

Dieses charmante und idyllische Landhaus  mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen wurde ursprünglich 1911 erbaut und 1984 kernsaniert. Gleichzeitig wurden die ehemaligen direktangrenzenden Wirtschaftsgebäude (Stall und Scheune) zu weiteren Wohneinheiten umgebaut.



Aufgeteilt ist die Immobilie in vier Wohneinheiten; eine Wohneinheit wird selbstgenutzt, zwei weitere werden als Ferienwohnungen angeboten und die vierte ist zur Zeit fest vermietet. Hier wird eine Jahresmiete von 3840,00 €/ kalt erzielt.



Der vordere Bereich, das ehemalige Bauernhaus, der eine abgeschlossene Wohneinheit abzeichnet, hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Wohn- Essküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei weitere Schlafzimmer und eine Diele. Dieses Bauernhaus/Cottage ist möbiliert und unterkellert.



In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befinden sich drei weitere separate Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Wohn-Schlaf-Raum, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Diese ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 86 m².


Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum licht-durchfluteten Wintergarten und der großzügigen Terrasse, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Hier beträgt die Wohnfläche 160 m².


Die 165 m² Wohnfläche des Dachgeschosses verteilen sich auf vier Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer. Alle Räume sind möbiliert und über den großzügigen Flur zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist das tolle und geschmackvolle Studio mit Zugang zum großen Balkon.



Dieses Wohnparadies ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird durch zwei Garagen und weitere Stellplätze abgerundet.



Lage:


Das Objekt liegt in zentraler Lage von Mastershausen, einer Hunsrückgemeinde mit ca.1000 Einwohnern zwischen Blankenrath und Kastellaun.


Vor Ort befindet sich die Grundschule, der Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, ein Friseur, eine Allgemeinarztpraxis, verschiedene Handwerksbetriebe sowie die Möbelfabrik der Firma Rauch.


Die Stadt Kastellaun mit weiterführenden Schulen, Supermärkten, weiteren Facharztpraxen sowie einem umfangreichen Freizeitangebot ist ca. 7 km entfernt.


Der Flughafen Hahn ist  in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die A 61 ist ca. 24 km entfernt.

Ort: Mastershausen
Baujahr: 1911
Wohnfläche: 491 m2
Grundstücksfläche: 907 m2
Anzahl d. Räume: 15
Garage: 2
Preis: 440.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:20.07.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:175,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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