Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Günstiger Energieverbrauch/kurze Autobahnanbindung
In Halsenbach/Nähe Emmelshausen

Dieses Wohnhaus wurde 2003 in Holzständerbauweise erstellt und bietet 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen.


Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der ausreichend Platz für Kinder oder einen schönen Grillplatz bietet. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden.


Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einer Dusche und einer Eck-Badewanne. MIt einem  Schlafzimmer und einer Küche macht das Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebebe möglich.


Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sowohl als Kinderzimmer, Büro aber auch als Gästezimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC ergänzt den oberen Wohnbereich.


Parkmöglichkeiten bietet die 32m² große Garage als auch die Freifläche vor dem Haus. 


Die zur Verbandsgemeinde Emmelshausen gehörende, ca. 1300 Einwohner zählende Ortsgemeinde Halsenbach besteht aus den Ortsteilen Ehr, Ehrerheide und Mermicher Hof und liegt im Herzen des Rhein-Hunsrück-Kreises zwischen Rhein und Mosel. 


Die verkehrsgünstige Lage, und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, bietet eine gute Anbindung nach Koblenz aber auch in Richtung Mainz/Wiesbaden.


Durch die ideale Ortslage lässt sich hier familienfreundliches Wohnen mit der Möglichkeit schnell zur Arbeit zu kommen optimal verbinden. 


Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Kulturzentrum befinden sich in Emmelshausen, nur 3 Autominuten von Halsenbach entfernt.

Ort: Halsenbach
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 125 m2
Grundstücksfläche: 672 m2
Anzahl d. Räume: 4
Garage: 1
Preis: 225.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:26.05.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:125,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Gas
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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