Träume werden wahr

DIETER ILLGES
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Wohnhäuser

Bungalow in bevorzugter Lage
Wohnhaus im Bungalowstil in angenehmer und guter Wohnlage. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung ist im Gartengeschoss vorhanden.

Dieses Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise und im Bungalowstil erstellt.
Die Hauptwohnfläche von ca. 133 qm befindet sich im Erdgeschoss und wäre mit geringen Umbaumaßnahmen zum barrierefreien Wohnen umfunktionierbar. Sie teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und eine Küche die auch als Esszimmer dient. Desweiteren gibt es auf dieser Ebene noch drei Schlafzimmer, ein Bad, das Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich und Flur.
Das Gartengeschoss ist in eine separate und von außen zugängliche Wohnung (83 qm) ausgebaut. Hier hat man zwei Zimmer, Küche, Bad/WC sowie zwei Flure zur Verfügung. In diesem Geschoss sind auch zwei Abstellräume vorhanden und die Heizung untergebracht.
Das Gartengrundstück ist mit Sträuchern und Rasen pflegeleicht angelegt.
Lage: Die Immobilie steht in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet der Verbandsgemeindestadt Ulmen.
Hier finden die ca. 3.500 Einwohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arzpraxen, Gastronomiebetrieben und ein vielseitiges Freizeitangebot vor. Außerdem sind 8 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen sowie die Realschule plus vorhanden.
Zur günstigen Entwicklung der Verbandsgemeinde Ulmen, hat auch die verkehrsgünstige Lage an der BAB 48, mittig zwischen Koblenz und Trier sowie unweit des Nürburgrings und der Mosel, beigetragen.
Nicht weit entfernt vom Stadtkern, liegt das 5,4 ha große Ulmener Maar, Deutschlands jüngster Vulkan und beliebtes Ausflugsziel.
Die umliegende traumhaft schöne Eifellandschaft, deren Kulisse vom Vulkanismus geprägt ist, lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz, zum Wandern, Walken, Radfahren usw. ein.


Ausstattung: Ölzentralheizung mit 6.000 l Erdtank (Kessel neu 2002), Kunststoff-Isofenster mit Rolläden, Wintergarten (2005), Kunstschieferdacheindeckung

Ort: 56766 Ulmen / Eifel
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 216 m2
Grundstücksfläche: 726 m2
Anzahl d. Räume: 8
Garage: 1
Preis: 195.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:07.01.2019
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch 237,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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