Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
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56288 Bell-Hundheim

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Wohnhäuser

Exklusiv Wohnen im Bungalowstil
Repräsentatives Wohnhaus im amerikanischen Stil mit viel Wohnfläche und schönem Grundstück.

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der exklusiven Ausstattung wird diese Immobilie auch hohen Ansprüchen gerecht. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus in massiver und wärmegedämmter Bauweise. Der Eingangsbereich befindet sich innerhalb einer überdachten Vorderterrasse, was dem Objekt einen amerikanischen Wohnflair verleiht. Vom zentral gelegenen und offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche erschließt man zur linken Seite den Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern sowie eigenem Bad und Garderobe. Zur rechten Seite befindet sich der Elternbereich mit zwei Ankleidezimmern und großzügigem Bad. Durch das innenliegende Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches zur Zeit als Studio genutzt wird, während ein weiterer großer Raum als Ausbaureserve dient. Ein kleines Studio mit WC u. Dusche im EG, kann über einen separatem Eingang als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden (z.B. Kosmetikstudio, Massagepraxis oder Büro). Das schöne Grundstück ist mit Rasenfläche, Sträuchern und Holzterrasse sehr ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Hier findet man außerdem ein massiv gebautes Gartenhaus und einen schönen Springbrunnen vor. Das Haus wurde sehr durchdacht geplant und vermittelt mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 300 qm und vor allem den "En-Suite" Bädern ein exklusives Wohngefühl.


Aufteilung EG: Eingangsbereich/Garderobe, Wohn-/Essbereich, mit Küche, Elternschlafzimmer m. 2 Ankleideräumen und integrierten Bad, 2 Kinderzimmer mit Ankleideraum und Duschbad, Gäste-WC, Büro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Studioraum mit Bad und Windfang 2 Terrassen Aufteilung DG: Wohnzimmer, Bad, Ankleide, Kochen/Essen, Schlafen Spitzboden: Abstellfläche und Technikraum


Ausstattung: Luftwärmepumpe mit separatem Warmwasseraufbereiter (System Durchlauferhitzer), Fußbodenheizung, Holzpelletofen im Wohnbereich, Kunststoff-Isofenster mit elektr. Rollläden, Doppelcarport, 2 Terrassen, Gartenhaus, Bodenbeläge: Laminat bzw. Fliesen


Lage: Die Immobilie steht im Wohngebiet einer idyllischen Hunsrückgemeinde am Fuße des Soonwaldes. Zur Stadt Rheinböllen sind es nur 4 km. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Gastronomiebetrieben vor. Die Umgebung bietet ein umfangreichen Freizeitangebot, z.B. Hochwildschutzpark, Wanderwege, Soonwaldsteig, Freizeitbad etc. sowie viele Sehenswürdigkeiten. Über die nahegelegene B50 hat man schnell Anschluss an die A61 (4 km) und erreicht somit Koblenz bzw. das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung zum Hunsrückflughafen Hahn ist ebenfalls über die B50 gegeben.



Ort: 55494 Rheinböllen Nähe
Baujahr: 2011
Wohnfläche: 295 m2
Grundstücksfläche: 1352 m2
Anzahl d. Räume: siehe Aufteilung
Garage: 2 Carport
Preis: 395.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:10.12.2018
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentlicher Energieträger:Strom
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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