Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Großes Wohnhaus mit ELW
Wohnhaus mit Appartement in guter Lage mit großem Grundstück.

Dieses Wohnhaus bietet aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der im Jahr 1980 entstandene Anbau, eignet sich mit seinem separaten Eingang hervorragend als Zweizimmer-Appartement mit Bad und Gartenzugang. Das restliche Erdgeschoss teilt sich in eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie einer überdachten Terrasse mit Gartenzugang auf. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit die aus drei Zimmern, Küche, Bad, Ankleidebereich und großem Balkon besteht. Zudem ist diese Wohnung über eine Außentreppe erreichbar. Das Dachgeschoss teilt sich auf in vier Zimmer und ein Bad. Mit geringen Umbaumaßnahmen ist hier eine Küche umsetzbar. Aufgrund des großen Untergeschosses ist eine Aufteilung der Räume als Abstellmöglichkeiten für die Mietparteilen gut realisierbar. Außerdem befindet sich hier eine Garage. Das Grundstück ist mit altem Baumbestand parkähnlich angelegt und zum Teil mit Sträuchern um den Terrassenbereich als Sichtschutz bepflanzt. Vor der Terrasse ist ein Seerosenteich angelegt und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus im Schwedenstil. Die zu erzielende Kaltmiete für das Objekt beläuft sich auf ca. 1.300,- EUR/Monat.


Lage: Die Immobilie steht in einem kleinen Hunsrückort mit ca. 450 Einwohnern in guter Wohnlage. In der nur zwei Kilometer entfernten Gemeinde Sohren, die ca. 3.500 Einwohner zählt, findet man eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, zwei Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor. Eine ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls gewährleistet Die nächste Autobahnauffahrt zur A61 erreicht man über die gut ausgebaute und vorbeiführende B50 in ca. 25 min. Zum nächsten internationalen Verkehrsflughafen Hahn sind es nur acht Kilometer.


Ausstattung: Ölzentralheizung mit 12.000 l Tank, zusätzlicher offener und wasserführender Kamin für Festbrennstoff, neue Fenster 1980 (EG 1998), Naturschieferdacheindeckung Bodenbeläge: EG: Naturschiefer im Gäste-WC, Fliesen u. Parkett, Laminat im Anbau OG: Laminat + Fliesen, DG: Teppich + Fliesen Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbi

Ort: 55487 Sohren - Nähe
Baujahr: 1957 (Anbau 1980)
Wohnfläche: 283 m2
Grundstücksfläche: 1680 m2
Garage: 1 + 1 Carport
Preis: 245.000,-- EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:03.08.2018
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 245,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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