Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Filiale-Stadecken
Schildweg 9
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Wohnhäuser

Renditeobjekt
Im Preis beinhaltet sind zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein kleiner Bungalow mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie 5 Garagen und 1 Carport.

Der Kaufpreis dieses Gesamtobjektes beinhaltet zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen sowie einen kleinen Bungalow mit einer weiteren Wohnung. Des Weiteren gehören zu diesem Anwesen noch 5 Garagen, 1 Carport sowie ein Brennholzlager. Außerdem sind 12 befestigte Außenstellplätze vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders als Renditeobjekt zur Vermietung bzw. teilweisen Eigennutzung. Zur Zeit beträgt die Gesamtnettomiete jährlich 42.000,-- EUR. Lage: Das Anlageobjekt steht in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Kirchberg im Hunsrück. Der nächste Autobahnanschluss (A61) in Rheinböllen ist 27 km entfernt, so dass man von hier aus das Rhein-Main-Gebiet und auch die Richtung Koblenz/Köln schnell erreicht. Über die Hunsrückhöhenstraße oder auch die B50 sind es zum Flughafen Hahn etwa 15 km. Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich im nur 4 km entfernten Ort Kappel. Die Grundschule, weiterführende Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants findet man in der nur 5 km entfernten Verbandsgemeindestadt Kirchberg vor. Ausstattung: Bodenbeläge: Eiche- bzw. Läche-Parkett bzw. Laminat od. Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Haupthaus neu 1985), 3 Terrassen, 1 Dachterrasse, 1 Balkon, Ölzentralheizung im Haupthaus, mit 2 x 2000 l Heizöltanks (Kessel 1992), Elektroflächen-Speicherheizung im Hinterhaus 5 Kaminöfen (Wohnung 2+3+4+8+9), Dachausbau Hinterhaus (1986) Naturschieferdacheindeckung Haupthaus (2013), Wärmedämmung Hinterhaus (2012) Die in allen Wohnungen vorhandenen Einbauküchen sind Verhandlungssache! Anschluss an das Kabelnetz / DSL bis 100 Mbit/s Energieausweis Haus 2: Erstellungsdatum: 04.06.2018 Energieausweistyp: Bedarfsausweis wesentl. Energieträger:Strom Endenergiebedarf: 101,6 kWh/(m2*a) Effizienzklasse: D Aufteilung: Aufteilung Haus 1- Wohnfläche ca. 274 qm (Baujahr 1968) UG: Kellerabstellräume und Waschküche Wohnung 1 EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur,Terrasse Wohnung 2 OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur, Balkon Wohnung 3 DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur Aufteilung Haus 2 Wohnfläche ca. 471 qm (Baujahr 1988) Wohnung 4 EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur, Terrasse (Appartement) Wohnung 5 EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (Appartement) Wohnung 6 OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Flur Wohnung 7 OG: 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 8 DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Galerie (Schlafen), Dachterrasse, AR Aufteilung Nebenhaus- Wohnfläche ca. 100 qm (Baujahr 2003) Wohnung 9 EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Windfang, Wintergarten

Ort: 55481 Kirchberg Nähe
Baujahr: 1968/1988/2003
Wohnfläche: 845 m2
Grundstücksfläche: 1281 m2
Anzahl d. Räume: siehe Aufteilung
Garage: Fünf
Preis: 450.000,-- EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:04.06.2018
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 101,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Strom
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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