Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

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Eigentumswohnungen

Eigentumswohnung Kapitalanlage/Selbstnutzung
Eigentumswohnung für Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Simmern

Das Objekt befindet sich in Simmern, eine Kreisstadt im Herzen des Hunsrücks zwischen Rhein, Mosel & Nahe. Sie hat ca. 8.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen, Seniorenheime und Pflegeheime, Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufsbildende Schule befinden sich direkt in der Stadt. Eine große Auswahl an Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ansässig. Auch namhafte Arbeitgeber und viele weitere sind in Simmern niedergelassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Gewerbegebiet und auch viele Freizeitangeboten runden die gute Infrastruktur ab. Über die direkt nebenliegende B50 ist die Anbindung der A61 gut und zügig zu erreichen.


Die Eigentumswohnung, in einem Mehrfamilienhaus liegt in zentraler, aber ruhigen Lage der Stadt. Erbaut ist das Haus 1993 und bietet sich ideal zur Kapitalanlage an. Natürlich kann diese auch selbstgenutzt werden. Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Schlafzimmern, ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Flur und eine große Terrasse. Die Wohnräume sind mit Echholzparkett, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet und eine gute Internetverbindung ist natürlich auch vorhanden. Die Netto-Kaltmiete beträgt z. Z. 6,00 €/m². Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist zum momentanen Zeitpunkt vermietet.

Ort: Simmern
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 100,83 m2
Anzahl d. Räume: 3
Preis: 190.000,00 EURO
Courtage: 3,48 %
Miete: 600,00 EURO

Energieausweis

Erstellungsdatum:11.06.2014
Energiebedarf/Energieverbrauch:Bedarfsausweis kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentlicher Energieträger:Erdgas E, Strom-Mix
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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