Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Gewerbeobjekte

Gasthaus / Hotel Garni
Gastronomiebetrieb mit Fremdenzimmern und Biergarten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gaststättengebäude mit Gastronomiebetrieb, Fremdenzimmern und einer Eigentümerwohnung.
Der Gaststättenraum im Erdgeschoss ist mit einer Ausschanktheke, Tischen und Bestuhlung eingerichtet und bietet Platz für ca. 25 Personen. In dem angrenzenden und ebenfalls bestuhltem Gastraum finden ca. 30 Personen Platz. Zusätzlich gibt es einen Gastraum der zur Zeit als Frühstücksraum für Pensionsgäste genutzt wird und ca. 15 Sitzplätze hat. Die Gasttoiletten sind im hinteren Bereich gelegen. Dazwischen befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich wird ein gemützlicher Biergarten mit ca. 15 Sitzplätzen betrieben.
Über eine Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, in dem Gästezimmer zum Teil mit integrierten Bad und zum Teil mit Etagenbad vorhanden sind (124 qm)
Die Eigentümerwohnung (112 qm) liegt im Dachgeschoss des Hauses und könnte u.U. auch vermietet werden. Renovierungen fanden 1989 und 1995 statt.
Abstell- und Lagerfläche ist in den Kellerräumen vorhanden (136 qm).


Die Gaststätte hat einen festen Gästestamm und die Gastzimmer sind nahezu durchgehend an Urlauber bzw. Monteure vermietet. Es besteht außerdem auch kein Brauereivertrag.
Aufgrund der Renovierungen in den letzten Jahren befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und hat aufgrund der Wandstärke (40-50 cm) einen guten Dämmwert.


Lage: Die Immobilie steht in Kastellaun, einer  ca. 5.000 Einwohner zählenden Stadt in der schönen Landschaft des Hunsrücks. Man findet hier eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken vor. Das abwechlungsreiches Freizeitangebot mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Radwegen sowie die zahlreichen Wanderwege in der Gegend machen die Stadt für Urlauber attraktiv. 
Kastellaun liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste  Autobahnauffahrt  A61 in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch zum Rhein bzw. zur Mosel fährt man etwa 15 Min. Der Flugplatz Frankfurt/Hahn ist in ca. 20 Min. erreichbar.


Ausstattung: komplette Gaststätten- und Fremdenzimmereinrichtung (Preis Verhandlungsbasis), Schließanlage,
Gas-Zentralheizung (neuer Kessel Buderus 1999), Warmwasser-Vorratsspeicher, Rolläden im EG, DSL-Anschluss, 1 Carport mit 2 Stellplätzen


Gastronomiefläche: 142 m2


Energieausweis für Nichtwohngebäude:


Endenergieverbrauch Wärme:   100 kWh/(m2*a)      Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m2*a)

Ort: 56288 Kastellaun
Baujahr: 1903
Wohnfläche: 236 m2
Grundstücksfläche: 544 m2
Garage: Carport
Preis: 280.000,00 € EURO
Courtage: 3.57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:22.08.2017
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 100 Strom 19 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Gas
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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