Wohn- und Ferienhaus auf großem Grundstück in Moselnähe

Beschreibung

Ein Haus, das mehr kann. Familienzuhause, Ferienimmobilie oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, statt sich auf nur eine Nutzung festzulegen. Und dies, wenn Sie möchten, voll möbliert.

Das Okal-Fertighaus aus 1982 präsentiert sich mit einem Konzept, das heute aktueller ist denn je: zwei separat nutzbare Wohneinheiten, verbunden mit Flexibilität, Raum und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss bildet ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse das Herzstück des Hauses. Dazu kommen Küche, Bad sowie zwei weitere Räume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Blick ins Grüne und das großzügige Grundstück schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen.

Über den zentralen Eingangsbereich des Hauses erschließt sich das 2012 ausgebaute Dachgeschoss, das bereits die Voraussetzungen für eine eigenständige Einheit mitbringt: Wohnbereich mit möglichem Koch-Ess-Konzept (Wasser-Anschlüsse für die Installation einer Küche sind bereits vorhanden), Schlafzimmer und Bad. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Ferienvermietung oder zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Nebenflächen. Neben der integrierten Garage stehen hier großzügige Nutz- und Abstellbereiche zur Verfügung. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder kreative Nutzung – hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Ideen. Viel Stauraum, praktische Funktionalität und weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit runden diesen Bereich überzeugend ab.

Das große Grundstück mit viel Grün rundherum unterstreicht den Charakter dieser Immobilie: Rückzugsort, Familienbasis und Ferienhaus-Potenzial in einem.

Dach
– Beton-Falzziegel

Fenster
– 1982 EG – Holz – dreifach verglast
– 2012 DG – Kunststoff – doppelt verglast
– KG – Holz doppelt verglast – 1 Fenster einfach verglast

Elektrik
– 1982 EG
– 2011/2012 Keller

Wasserleitungen
– 1982 Kupfer

Schornstein
– Zweizügig (Heizung / Ofen)

Ofen
– Vorhanden, nicht abgenommen

Heizung
– Gasheizung 2005
– Gastank oberirdisch 2.750 Liter

Drainage
– Liegt einfach

TV
– Schüssel

Internet
– DSL / Mobilfunk / Satellit

Modernisierungen
2011/2012
– Elektrik in den Keller gelegt

2012
– Ausbau des Dachgeschosses
– Terrasse neu gefliest (mit Isolierung)

2018
– EG Wohnen – neuer Rollladen & Dämmung des Rollladenkasten

2019
– EG Wohnen – Holzdecke neu

2022
– Fassadenanstrich
– Giebel – Trapezbleche inkl. Dichtbahnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Moritzheim, einem idyllischen Ort im Hunsrück, mit ca. 130 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft zwischen weiten Hochflächen, Wäldern und den nahegelegenen Moseltälern. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe, Erholung und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Blankenrath. Zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten Zell an der Mosel sowie die Stadt Kastellaun, die in 12-20 Autominuten erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn stellt einen weiteren Standortvorteil dar.

Besonders attraktiv ist die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region rund um Moritzheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Trailrunning, Mountainbike und Naturerlebnisse. Premium-Wanderwege, Traumschleifen sowie bekannte Ausflugsziele wie die Geierlay-Hängeseilbrücke oder der Calmont-Klettersteig befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Mosel eröffnen sich zudem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten, von Weinwanderungen bis hin zu Ausflügen in charmante Moselorte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung, naturnahem Umfeld und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie besonders interessant.

Kindergärten / Kindertagesstätten befinden sich in:
– Blankenrath ca. 5 km
– Mittelstrimmig ca. 12 km

Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in:
– Blankenrath ca. 5 km
– Zell an der Mosel ca. 12 km