Exklusives, stilvolles Anwesen mit Garten und kombinierter Praxis-/Wohneinheit in bester Lage von Kastellaun

Beschreibung

Bei dieser im Jahr 1981 erbauten Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Anwesen, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einer angrenzenden Praxiseinheit. Beide Einheiten verfügen über separate, eigenständige Eingänge, was eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. 

Begleiten Sie uns gerne auf einen Rundgang durch dieses besondere Juwel.

Schon mit dem Betreten des Eingangsbereiches des Wohnhauses spiegelt sich der stilvolle und exklusive Wohncharakter wieder, den Sie in jedem Raum dieses Hauses erleben werden.

Von der Diele aus erschließt sich zunächst der großzügige Wohn- / Essbereich, der mit seinen 60 m² sicherlich den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene darstellt und eine Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit zaubert. Zahlreiche Fensterflächen mit klassischen Sprossenfenstern verleihen dem Raum eine ganz besondere Eleganz und schaffen einen herrlichen Ausblick in die Gartenanlage. Zu erwähnen ist hier unbedingt der direkte Zugang auf die nach südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt es sich hervorragend verweilen und entspannen um jeden Tag zu einem ganz besonderen werden zu lassen.

Neben dem Zugang zum Wohnbereich führt die Diele auch in die ca. 20 m² große Küche, die durch ihre Größe und ihren funktionalen Zuschnitt überzeugt. Auch von hieraus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und natürlich in den offen gestalteten Wohn- / Essbereich.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und ergänzt das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Darüber hinaus bildet die Diele den zentralen Übergang zu den angrenzenden Praxisräumen, wodurch eine klare strukturierte Erschließung aller Bereiche gewährleistet ist. Ergänzend ist anzumerken, dass sich der Praxisbereich bereits aufgrund seines Grundrisses sowie des separaten Zugangs hervorragend als eigenständige Wohneinheit eignen würde – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Umwidmung.

Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit einer weitläufigen und luftigen Galerie empfängt und ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt 5 gut geschnittene Räume zur Verfügung die im Grundriss klar und funktional gegliedert sind.

Neben einem Büro befinden sich hier zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, die über ein eigenes Badezimmer verfügen und somit einen komfortablen, familienfreundlichen Bereich bilden.

Der Elterntrakt ist bewusst räumlich separiert und über einen eigenen Dielenbereich erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, weiter in die Ankleide sowie in das separate Elternbad, wodurch ein privater Rückzugsbereich mit hoher Wohnqualität entsteht.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch umfangreiche Stauflächen, die zusätzlichen Platz für Aufbewahrung bieten und die Alltagstauglichkeit dieser Ebene unterstreichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Dachgeschoss großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug und rundet das Wohnkonzept dieses repräsentativen Anwesens harmonisch ab.

Das Untergeschoss bietet eine durchdachte Kombination aus Wohn- und überwiegend funktionalen Nutzflächen.

Ein Teil des Untergeschosses ist wohnlich ausgebaut: Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Tageslicht, das der Wohnfläche zugeordnet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ebenfalls im Untergeschoss gelegenes Duschbad.

Dieser Bereich bietet sich nicht nur für Gäste an – ebenso gut könnte sich hier der Teenager des Hauses einen eigenen, separaten Rückzugsbereich schaffen. Die Kombination aus eigenen Zimmern und Bad ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere funktionale Räume, darunter zwei Kellerräume, eine integrierte Waschküche, ein großzügiger Vorratsraum sowie ein großer Hobby- bzw. Partyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Die Unterkellerung der angrenzenden Praxisräume ist funktional getrennt und beherbergt die Heizungsanlage sowie das ehemalige Öllager, welches weiterhin vorhanden, jedoch stillgelegt ist. Darüber hinaus stehen in diesem Bereich ein Aufenthaltsraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.

Der überwiegende Bereich des Wohnhauses ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und mit Bodenbelägen wie Marmor und Parkett ausgelegt.

Der Garten präsentiert sich als eingewachsene, private Oase, abgeschirmt von der Außenwelt. Egal ob als Spielparadies für die großen Kleinen, für Feste mit der Familie und guten Freunden oder als Rückzugsort. Hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

Die repräsentative Villa mit einer Wohnfläche von 264,21 m² und einer Nutz-/ Gewerbefläche von 402,01 m² eignet sich hervorragend für die „Großfamilie“ – auch mit mehreren Generationen. Ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Fakten sagen       

Wohnfläche
264,21 m²

Gewerbefläche
121,50 m²

Nutzfläche
280,51 m²

Zimmer Wohnfläche
9

Zimmer Praxis
5

Fenster
1981 / Holz

Alarmanlage
vorhanden

Bodenbeläge
überwiegend
Marmor
Parkett
Fliesen

Garage
Doppel / 2 Tore elektrisch

Heizung Baujahr
1997 (Gas)
Fußbodenheizung

Kamin
zweizügig

Lage

Das Anwesen liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.