Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Gartenparadies

Beschreibung

Wir stellen Ihnen ein Einfamilienhaus vor, das im Jahr 1985 massiv erbaut
wurde und auf einem 828 m² großen Grundstück steht.

Die Zahlen sagen: Wohnhaus mit 7 Zimmern – verteilt über 3 Ebenen,
201,41 m² Wohnfläche, jede Menge Stauraum im Keller, 1 Doppelgarage,
1 Einliegerwohnung mit separatem Zugang, 1 Sauna

Das Gefühl sagt: grüne Oase, Spieleparadies, Gartenpartys, Entspannung,
Familie, Freunde, Leben, Natur pur, genießen, gesellige Zusammenkünfte, gute Gespräche

Die Details sagen: Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete und großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Ausblick in den Garten bieten. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den dahinter liegenden Garten.

An den Wohnbereich schließt sich ein weiterer Raum an, der im Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Dank seiner Größe und Lage lässt er sich jedoch ebenso gut als zusätzliches Esszimmer oder als Hobbyraum nutzen. Dieser Raum ist sowohl über den Wohnbereich als auch separat über die Diele zugänglich, was ihn besonders flexibel macht.

Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer harmonisch ergänzt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 weitere Räume zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder und Gäste oder für eine individuelle Nutzung als Arbeits- oder Hobbyräume. Eine schöne Ergänzung ist die Loggia, die vom Elternschlafzimmer zu begehen ist. Zusätzlich gibt es ein Duschbad und einen Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend als Stauraum nutzen lässt.

Das Untergeschoss ist wie alle anderen Ebenen über das Treppenhaus zu erreichen und ist mit einer Einliegerwohnung ausgestattet. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang, eine kleine Diele, ein Duschbad und einen Koch-, Wohn,- und Schlafbereich. Perfekt nutzbar als Gästeappartement, für die Teenager der Familie oder zur Vermietung.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Saunabereich, klassische Kellerräume, so wie einer Waschküche. Die Heizung mit den dazugehörenden Tanks finden hier ebenfalls ihren Platz.

Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage, geschützt vor Wind und Wetter.

Die Fakten

Grundstück
828 m²

Wohnfläche
201,41 m²

Nutzfläche
106,76 m²

Baujahr
1985

Zimmer
7

Garage
Doppelgarage

Fenster Alu (doppelt verglast)
1985
Fenster Kunststoff (doppelt verglast)
2004
Fenster Holz (doppelt verglast)
2005

Heizung Baujahr
1985

Strom- und Wasserleitungen
1985

Drainage
liegt komplett

Dacheindeckung
Naturschiefer, 1985

Dämmung Dach
Alukaschierte Glaswolle

Teich im Garten
ca. in 2000 erstellt

Dämmung Außenwände
nein

Verfügbar
ab sofort

Lage

Herzlich Willkommen in Gödenroth im Hunsrück

Sie ziehen in ein idyllisches Dorf, mit knapp 450 Einwohner, dass sich inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrückgebirges, in Deutschland, befindet. Es zeichnet sich durch die unendliche Ruhe und den ländlichen Charme aus. Sie werden hier bezaubernde Landhäuser und liebevoll gepflegte Gärten entdecken, die eine heimelige Atmosphäre vermitteln; ideal für diejenigen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen möchten. Ganz besonders zu erwähnen ist die harmonische und aktive Gödenrother-Dorfgemeinschaft.

Die Gödenrother Kinder besuchen den ortsansässigen Kindergarten und die ortsansässige Grundschule. Die weiterführenden Schulen (IGS, Gymnasium) befinden sich in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen.

Die Burgstadt Kastellaun befindet sich ganz in der Nähe und ist nur ca. 4 km von Gödenroth entfernt. Das Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Durch die nahegelegene A61 (ca. 10 km) und die B327 (ca. 2 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben. Hier in Gödenroth zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales, stadtnahes Wohnen nicht ausschließen.