Zweifamilienhaus – Neues Zuhause oder Kapitalanlage oder Beides – mit Garten und Garagen

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Anwesen vereint Wohnen und Kapitalanlage auf ideale Weise und bietet sowohl Raum für die Großfamilie als auch Möglichkeiten zur Vermietung.

Mit einer Wohnung im Dachgeschoss und einer großzügigen Einheit im Erdgeschoss überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Aufteilung.

Die Zahlen sagen

2 Wohneinheiten – 8 Zimmer – verteilt über 3 Ebenen, 1972 massiv erbaut, 266, m² Wohnfläche, 91,01 m² Nutzfläche, 677 m² Grundstück, 2 Garagen

Das Gefühl sagt

Gemeinschaft und Privatsphäre, Familienglück, Vielfalt und Freiraum, Flexibilität für Generationen, Lebensqualität, Spieleparadies, ankommen, Lebensfreude, Geborgenheit, Idylle, modern und heimelig

Die Details sagen

Im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses erwartet Sie eine ca. 125 m² große Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss punktet. Aber kommen Sie nun mit auf eine kleine Entdeckungsreise durch dieses charmante Zuhause. Schon beim Eintreten empfängt Sie die großzügige Diele, die Ihnen einen Vorgeschmack darauf gibt, wieviel Platz Sie hier erwartet.

Beginnen wir mit der Küche, die in dem Grundriss clever platziert ist und dadurch bedingt für kurze Wege in den angrenzenden Wohn- Essbereich sorgt.

Der Wohnbereich, der mit knapp 42 m² sicherlich im zentralen Mittelpunkt dieser Ebene steht, gibt Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – ob als offener gemütlicher Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvoller Raum für Gäste und entspannte Abende. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete sonnige Terrasse und den davor liegenden Garten.

Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch einen weiteren Raum, den wir in unserem Grundriss als Schlafzimmer vorgesehen haben und ein Tageslicht-Duschbad.

Von der Diele der Wohnung führt eine Treppe hinunter in das Untergeschoss, in dem sich zwei Räume befinden, die Sie als Wohnfläche nutzen können. Das sich auf dieser Ebene zusätzlich ein Duschbad befindet, macht die Nutzungsmöglichkeiten noch vielseitiger. Perfekt für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, aber was spricht dagegen, dass sich die Teenager des Hauses hier ihren eigenen Bereich schaffen.

Neben der hier beschriebenen Wohnfläche bietet das Untergeschoss auch ausreichend Nutzfläche, wie den Heizungsraum, einen Kellerraum und eine praktische Waschküche, die einen direkten Zugang zum Garagenbereich bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. In dieser gut 100 m² großen Wohnung sind alle Räumlichkeiten über die Diele zu erreichen. Die drei Zimmer dieser Ebene haben wir in unserem Grundriss als Eltern, Kind und Wohnen aufgeteilt. Aber Sie wissen, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer haben Sie einen Zutritt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt. Die Wohnung bietet neben den drei Zimmern eine praktische Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Der Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen und kann somit von beiden Wohneinheiten genutzt werden. Ob als zusätzlicher Abstellraum oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – er erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter gibt es in diesem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir stehen Ihnen aber sehr gerne für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Fakten sagen

1972                Baujahr

1977                Ausbau des Dachgeschosses für Wohnzwecke

1987                Installation der Ölheizung

1987                Außendämmung der Hauswände ca. 10 cm

1987                Fassadenanstrich

1990                Dämmung des Spitzbodens

1997                Brenner der Heizung erneuert

2017                DG Bad neu

2017                DG Umbau

EG – teilweise elektrische Rolläden (primär die großen Fenster)

Lage

Halsenbach ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Emmelshausen und besteht aus den Ortsteilen Ehr, Ehrerheide und Mermicher Hof und liegt im Herzen des Rhein-Hunsrück-Kreises zwischen Rhein und Mosel.

Die verkehrsgünstige Lage und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, bietet eine gute Anbindung nach Koblenz aber auch in Richtung Mainz/Wiesbaden.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Kulturzentrum befinden sich in Emmelshausen, nur 3 Autominuten von Halsenbach entfernt.

Doch auch Halsenbach selbst hat einiges zu bieten. Hier wird das Dorfleben groß geschrieben. Der Dorftreff ist ein zentraler Treffpunkt für jung und alt und sorgt für ein aktives Miteinander. Mit dem Musikverein „Harmonie“, der Bücherei und der Sportgemeinschaft SG Ehrbachtal nennen wir nur einige der Vereinsmöglichkeiten in Halsenbach.

Noch erwähnen möchten wir unbedingt die Waldkindertagesstätte „Hunsrück Wichtel“. Hier können sich die kleinen Großen in freier Natur austoben.

Durch die ideale Ortslage lässt sich hier familienfreundliches Wohnen mit der Möglichkeit schnell zur Arbeit zu kommen optimal verbinden.