Solides großzügiges Mehrgenerationenhaus – Nähe Rheinböllen

Diese besondere Immobilie präsentiert sich als authentisches Beispiel für die traditionelle Hunsrücker Bauweise. Erbaut um 1961 als Bauernhaus mit Stall und Scheune, wurde es im Laufe der Jahre umgebaut, ausgebaut und modernisiert und zeigt sich heute als gemütliches, großzügiges Wohnhaus, mit Garage und weiterem Ausbaupotential des Dachbodens und der angrenzenden Scheune.

Die Zahlen sagen

Wohnhaus mit 6 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen, 151 m² Wohnfläche, 218,87 m² Nutzfläche, Grundstück insgesamt ca. 583,50 m², 1 Garage.

Das Gefühl sagt

Tradition, Familienglück, Ursprünglichkeit, Ruhe, Idylle, Wärme, Gemütlichkeit, heimelig.

Die Details sagen

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der durch seine freundliche Atmosphäre besticht. Von hieraus gelangen Sie zunächst in einen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Wir haben diesen Raum allerdings in unserem Grundriss als „Office“ vorgesehen, da wir bei der Planung der Grundrisse beispielhaft von einer Großfamilie ausgegangen sind und somit die Schlafmöglichkeiten im OG eingeplant haben.

Weiter führt uns der Flur des Erdgeschosses in die moderne Küche, mit einem stilvollen, großen Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Daran angrenzend, aber auch vom Flur zu begehen, liegt das Wohnzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC rundet diese Ebene ab.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier warten insgesamt vier Räume und ein Badezimmer auf Sie. Besonders hervorzuheben ist hier ein Zimmer, welches mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und aktuell auch als Küche genutzt wird. In unserem Grundriss ist es das Zimmer „OG Kind 1“. Da wir die Grundrissplanung für eine Großfamilie erstellt haben, sind auf dieser Ebene vier Schlafräume vorgesehen. Sie sehen aber, dass es in diesem Haus noch viel mehr Möglichkeiten der Aufteilung gibt. So könnten, bei der Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhauses, zwei Wohneinheiten entstehen.

Das Dachgeschoss bietet reichlich Ausbaupotential und kann nach Ihren Wünschen weiterentwickelt werden.

Die an das Haus angrenzende Scheune wird derzeit als Garage genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten.

Lage

„ländlich, lebendig, lebenswert“

Mit diesen Grußworten beschreibt sich Liebshausen auf der eigenen Homepage. Und das trifft es auch auf den Punkt.

Dieser charmante Ort, im malerischen Hunsrück liegend, gehört mit ca. 500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die A61, B50 und die umliegenden Städte, insbesondere sei an dieser Stelle Rheinböllen zu nennen. Hier erwarten Sie Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Blumengeschäfte, die die Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen.

Die medizinische Versorgung gewährleisten die in Rheinböllen ansässigen Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.

Berufstätige profitieren von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen (ca. 380 Gewerbetreibende haben sich auf Grund der Standortvorteile für Rheinböllen entschieden) und der schnellen Anbindung an die Ballungszentren.

Das familienfreundliche Liebshausen ist durch ein reges Vereinsleben geprägt. Und um nur einige zu nennen: die freiwillige Feuerwehr, der Musikverein, der Sportverein mit verschiedenen Riegen, KFL – für die karnevalistischen Narren unter Ihnen, die Landfrauen, ….

Die Liebshausener Kinder können die Kindertagesstätte „Kleine Heimat“ im nahegelegenen Kisselbach besuchen.

Zusammenfassend können wir sagen: Liebshausen ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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