Das Zuhause für Ihr Familienleben – Einmalige Gelegenheit

Wir stellen Ihnen hier ein Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus vor, das im Jahr 1992 massiv erbaut wurde und auf einem 770 m² großen Grundstück steht. Es eignet sich besonders gut für die Großfamilie oder für die Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Teilvermietung, da jede Ebene mit einem Badezimmer und einem Küchenanschluss ausgestattet ist oder ….

Die Zahlen sagen

Wohnhaus mit 10 Zimmer – verteilt auf 3 Ebenen, 2-3 Wohneinheiten möglich, Baujahr 1992, 257 m² Wohnfläche, 72 m² Nutzfläche, 770 m² Grundstück, jede Menge Stauraum im Keller, 1 Garage, 1 Ofen.

Das Gefühl sagt

Großfamilie, modern und gemütlich kombiniert, Spieleparadies, gesellige Zusammenkünfte, familienfreundlich, vielseitiger Wohnraum, einladend.

Die Details sagen

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit Parkettboden ausgestatteter, Wohn- Essbereich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt der im Jahr 2017 installierte Holzofen. Während Sie vom Wohnbereich einen direkten Zutritt auf den Balkon haben, gelangen Sie vom Essbereich auf die seitlich angelegte Terrasse. Direkt angrenzend an den Essbereich ist, mit kurzen Wegen zu erreichen, die 2015 eingebaute moderne Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist

Die weiteren drei Zimmer, die sich auf dieser Ebene befinden, haben wir in unseren Grundrissen als Office I, Office II und Gästezimmer vorgesehen. Je nach Nutzung des Hauses (Ein- oder Zweifamilienhaus) könnten sich hier genauso gut das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, die Ankleide, … befinden. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Über die mit Granit bestückte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zunächst ist hier das mehr als großzügige Badezimmer zu nennen, welches mit zwei Waschbecken einer frei zu begehenden Dusche und einem WC keine Wünsche offenlässt. Noch zu erwähnen sind hier die festverbauten Regalsysteme, die nicht nur sehr schön aussehen, sondern auch äußerst zweckmäßig sind. Drei weitere, mit Holzböden ausgelegte Räume, die sich auf dieser Ebene befinden, sind in unseren Grundrissen, so wie sie aktuell genutzt werden, als Kinderzimmer I, Kinderzimmer II und Elternschlafzimmer vorgesehen. Aber auch hier gilt, wie immer: Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Untergeschoss: Das Untergeschoss überrascht nicht nur mit seiner Großzügigkeit, sondern auch mit seinen Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt neben dem großen Hobbyraum, der einen direkten Zutritt auf die Terrasse ermöglicht auch eine geräumige Waschküche, von der Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Duschbad, welches besonders nach einem Tag im Garten oder nach der Gartenarbeit für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Weinkeller lässt sicherlich das Herz der Weinliebhaber unter Ihnen höherschlagen. Abschließend sei noch der Heizungsraum zu nennen. Sicherlich könnten Sie aus dieser Ebene ebenfalls eine Wohneinheit, sogar mit einem separaten Eingang, kreieren.

Die Fakten sagen
1992 Kunststoff-Fenster doppelt verglast
1992 Öl-Heizung
2015 EG – Einbauküche neu
2017 EG – Wohnzimmer Holzofen neu
2017 EG – Granitboden neu: Flur, Bad, Gäste WC, Treppe
2017 EG – Holzboden neu: Wohnzimmer
2019 OG – Granitboden neu: Badezimmer
2019 OG – Holzboden neu: Kind I, Kind II, Elternschlafzimmer

2019 Installation der Alarmanlage

2022 !!! Bei dem Plan, die Außenanlage (vor dem Haus), bedingt durch das Gefälle, neu anzulegen, ist Boden abgetragen worden, u.a.
vor der Garage. Da bis heute keine Angleichung stattgefunden hat, ist die Garage zurzeit nicht befahrbar.

!!! Der vom Essbereich vorgesehene seitliche Terrassenzugang müsste
von außen angeglichen werden.

!!! Der Balkon, der vom Wohnbereich zu begehen ist, weist ein Gefälle auf.