Zweifamilienhaus – ruhige Lage – Nähe A61

Beschreibung

Diese ansprechende und interessante Immobilie, die 1977 auf einem 603 m² großem Grundstück erbaut wurde, besticht mit 328 m² Wohnfläche durch Ihre Geräumigkeit und die perfekt geschnittene Raumaufteilung. Als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses, welche eine abgeschlossene Wohneinheit darstellen kann, befindet sich neben der Küche das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Essbereich. Ein Badezimmer mit Tageslicht Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum / Kellerraum runden diesen Wohnabschnitt ab und machen ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, das Heizöllager und ein weiterer Keller/Vorratsraum. Eine Verbindungstür zwischen diesem Kellerraum und der angrenzenden Garage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen sondern auch Ihre Einkäufe einfach und unkompliziert mit kurzen Wegen ins Haus zu bringen.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene konkurieren ganz klar der knapp 50 m² große, helle und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich und der direkt angrenzende 37 m², nicht weniger lichtdurchflutete, große Wintergarten miteinander. Der Wintergarten, der im Jahre 2000 errichtet wurde verfügt über einen wassergeführten Specksteinofen und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Dachgaube, erreichen Sie lebenfalls über das Treppenhaus.
Hier erwarten Sie drei weitere Räume ein Badezimmer und jede Menge Stauraum.

Dieser Bereich im Dachgeschoss könnte eine dritte Wohneinheit darstellen.

Über einen zweiten Eingang des Hauses, gelegen zwischen dem Haus und der Garage, gelangen Sie auf direktem Weg in das Obergeschoss. Durch die Gegebenheit dieses Treppenzuganges haben Sie die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu vermieten.

Neben der im Haus integrierten Garage befinden sich eine zweite Garage und zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

Bedingt durch die permanenten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer ist das gesamte Anwesen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurde im Jahr 2010/2011 die Dacheindeckung mit Naturschiefer versehen. Die Bäder haben im Jahr 2005 eine Renovierung erfahren und die Fenster sind im Jahr 2010 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

„Zuhause ist die Heimat am schönsten“

Lage

Der Ort Mühlpfad, mit ca. 70 Einwohnern, liegt zentral im wunderschönen Hunsrück, zwischen Emmelshausen und Kastellaun, verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), mit direktem Anschluss an die A61 in die Richtungen Mainz und Koblenz.

Die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

Die Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungs-möglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten. Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet.

Der Schinderhannes Radweg muss unbedingt auch noch erwähnt werden. Er ist 38 km lang und verläuft als Bahntrassenweg windungsreich und eben über die ehemalige Hunsrückbahn von Simmern über Kastellaun nach Emmelshausen und ist für Radfahrer, Skater und Spaziergänger freigegeben.

Ein besonderes Entspannungserlebnis können Sie im Freizeit-, Fitness- und Rehazentrum, mit Saunalandschaft und angrenzendem Schwimmbad, erleben.