Stilvolles Wohlfühlhaus – großes Grundstück – ELW – PV-Anlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieses 2005 massiv errichtete Fertighaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das beeindruckend große Grundstück von 4.591 m².

Eingebettet in eine intakte Naturlandschaft, bietet dieses Objekt Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim, generationenübergreifendes Wohnen, Rückzugsort mit Homeoffice-Lösung oder kreatives Atelier mit Wohnanteil – hier lassen sich verschiedenste Lebensmodelle verwirklichen.

Zudem bietet die bereits vorgesehene, separat zugängliche Einliegerwohnung vielseitige Möglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Ob als großzügiger Gäste- oder Arbeitsbereich, für Hobby und Freizeit oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss – Licht, Leben und Gemeinschaft

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Auf der linken Seite befindet sich ein Büro, das sich hervorragend als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Ofen, für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und offene Atmosphäre und eröffnen zugleich den Blick auf den herrlichen Garten.

Nahtlos in den Raum integriert befindet sich die offene Küche, die Ihnen viel Raum für kulinarische Entfaltung bietet und ideal durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt wird. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkonzugängen

Das Obergeschoss bietet der ganzen Familie ausreichend Privatsphäre. Über eine Galerie sind alle Räume miteinander verbunden. Besonders das Elternschlafzimmer überzeugt mit gleich zwei Balkonzugängen. Von hier genießen Sie wahlweise die sich wohlig anfühlende Mittagssonne oder den Blick bei Sonnenuntergang in den idyllischen Garten – ganz nach Tageszeit und Stimmung.

Beide Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang.

Abgerundet wird diese Etage durch das familienfreundliche Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Untergeschoss – Aktuell wohnlich genutzt, mit Potenzial zur Einliegerwohnung

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter. Neben einer praktischen Waschküche befinden sich hier, in einem Raum vereint, eine Sauna mit vorgelagertem Ruhebereich – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Ein zusätzlicher Hobbyraum, den Sie beliebig nutzen können, sei es als Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Gästezimmer. Dank Tageslichtfenstern wirkt auch dieser Bereich hell und einladend.

Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Untergeschoss in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln. Eine Genehmigung für zwei Wohneinheiten liegt bereits vor. Denkbar ist dann die Aufteilung in einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Flur. Eine bauliche Trennung zur Hauptwohnung kann beispielsweise durch das Setzen einer Wand an der Innentreppe erfolgen (siehe Grundriss – „Visualisierung Einliegerwohnung“).

Außenbereich – Natur pur mit Pavillon und Holzhütte

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung im Grünen. Ein liebevoll gestalteter Pavillon lädt zu geselligen Abenden ein, während die separate Holzhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyprojekte bereithält. Die Fläche rund ums Haus bietet Raum für Spiel, Entspannung und naturnahes Leben. Unser erster Eindruck bei der Begehung des Gartens: Willkommen in Bullerbü.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage mit integrierter Stromversorgung sowie ein angrenzender Carport bieten Schutz vor Wind und Wetter. Zwei zusätzliche Stellplätze vor Garage und Carport schaffen Raum für insgesamt vier Fahrzeuge.

Nachhaltigkeit – Effizienz durch Photovoltaik

Zur energetischen Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,5 kWp (4,05 kW Wirkleistung der Wechselrichter), die seit 2011 in Betrieb ist. Diese sorgt nicht nur für einen nachhaltigeren Stromverbrauch, sondern reduziert auch effektiv die laufenden Energiekosten.

Fazit – Familienfreundlich wohnen mit flexiblen Möglichkeiten

Dank der naturnahen Lage, des großzügigen Grundstücks und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für flexibles Wohnen – perfekt für alle, die Lebensqualität und individuelle Entfaltung schätzen.

Lage

Rohrbach, im wunderschönen Hunsrück gelegen, ist mit seinen rund 170 Einwohnern eine charmante Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kirchberg. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet der Ort eine idyllische Wohnlage inmitten intakter Natur. Über die nahegelegene Landesstraße L184 erreicht man in wenigen Minuten Kirchberg und Simmern, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten befinden. Auch die Anbindung an die B50 und die A61 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die jüngsten Bewohner besuchen eine der Kindertagesstätten des Zweckverbandes der Verbandsgemeinde Kirchberg, zu denen Einrichtungen in Kirchberg, Büchenbeuren, Sohren, Gemünden und weiteren umliegenden Gemeinden gehören. Ebenso befinden sich in diesen Orten Grundschulen. Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gesamtschule, Gymnasium) stehen in Kirchberg, Simmern oder Sohren zur Verfügung und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die Region rund um Rohrbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders für Wanderfreunde bietet der Hunsrück und der nahe Soonwald eine Fülle an Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür führen Rundwanderwege durch Felder und Wälder, während im Soonwald der bekannte Soonwaldsteig mit spektakulären Ausblicken lockt. Für kürzere Touren eignen sich der Köhlerpfad bei Gemünden oder der Walderlebnispfad Reckershausen, ideal auch für Familien. Wer es sportlicher mag, findet im Soonwald weitere Vitaltouren mit anspruchsvolleren Steigungen und grandiosen Ausblicken.

Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders bekannt ist die Geierlay-Hängeseilbrücke bei Mörsdorf – eine der längsten Hängeseilbrücken Deutschlands und ein echtes Highlight für Wanderfreunde und Familienausflüge. Für Abkühlung an warmen Sommertagen sorgen die Freibäder in Simmern und Emmelshausen. Auch Reitfreunde finden in der Umgebung zahlreiche Reiterhöfe mit attraktiven Angeboten. Ob Natur, Kultur oder Sport – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Durch die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten ist Rohrbach der ideale Ort für alle, die ländliche Idylle mit zentraler Lage verbinden möchten.

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