Stilvolles Wohlfühlhaus

Beschreibung

Auf einem 1565 m² großen Grundstück liegt dieses freistehende und im Jahr 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt knapp 218 m², verteilt sich auf 2 Ebenen, bei Wunsch auch in 2 separate Wohneinheiten

Während der Jahre, insbesondere aber in den letzten 9 Jahren, wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die wir Ihnen in der weiteren Beschreibung detailliert bezeichnen werden.

Und nun nehmen wir Sie gerne auf eine kleine Reise durch das Innere dieser individuellen Immobilie mit.

Schon mit dem Betreten des Eingangsbereiches spiegelt sich für den Besucher der großzügige Wohncharakter wider, der sich durch die gesamte Immobilie zieht. Von hier aus gelangen Sie in die 2 Wohnbereiche des Hauses.

Nach links geht es in den Schlafbereich der Kinder oder Gäste, bestehend aus 2 Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Genauso könnten hier auch Ihre zukünftigen Arbeitsräume / Homeoffice entstehen. Die Schlafzimmer / Kinderzimmer sind im Jahr 2010 renoviert und mit Laminat ausgestattet worden.

Nach rechts gelangen Sie in den 2. Wohnbereich. Zum einen über eine breite Glastür direkt in das Wohnzimmer oder durch eine von der Diele ausgehende Tür in die Küche. Auf jeden Fall stehen beide Räume, bedingt durch Ihre Größe, Ausstattung und Individualität im zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Die knapp 30 m² große Küche ist modern und im mediterranen Landhausstil eingerichtet. Die Kochinsel sieht nicht nur gut aus, sondern bietet auch viel Platz und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis mit der Familie und guten Freunden. Insgesamt ist die Küche hochwertig ausgestattet. Granitarbeitsplatte, Tellerwärmer, Herd mit Induktion, Gas und Elektro, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen. Gerne kann die Küche, nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden.

Das mit Fußbodenheizung ausgestattete und 2014 komplett renovierte Wohnzimmer zaubert mit seinen ca. 50 m² eine Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Der Kamin und die herrliche Wohnlandschaft laden zu gemütlichen Stunden ein. Die großen Fensterfronten lassen den Raum stets hell und freundlich erscheinen. Die maßangefertigte Bücherwand mit integrierter TV-Vorrichtung verleiht dem Raum einen zusätzlichen Charme und kann, wie die Küche, nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Zu erwähnen sei noch der direkte Zutritt auf die Terrasse.

Über die seitliche Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die offene Galerie. Im Jahr 2015 sind hier umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, die neben dem Verlegen eines neuen Bodenbelages auch die Installation neuer Dach-Kunststoff-Fenster beinhaltet hat, die wiederum so viel Licht spenden, dass dieser Bereich aktuell als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Über die Galerie gelangen Sie in den knapp 40 m² großen im Jahr 2015 komplett neu gemachten Schlaf- Wellnessbereich, bestehend aus einer Sauna, einem Ankleidebereich, einem offenen Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung und einem großen Schlafzimmer, mit Zugang zur Loggia.

Zurückkehrend zum Eingangsbereich, erreichen Sie von hier aus über eine Treppe den Keller, mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum und Werkstatt. Hier könnte bei Bedarf eine Einliegerwohnung entstehen, da ein separater Eingang besteht.

Das große Grundstück bietet ausreichend  Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Der eingewachsene schöne Baumbestand bietet für Groß und Klein auch in der heißen Jahreszeit die Möglichkeit im Schatten zu entspannen und zu spielen.

Für die großen Kleinen hält dieses Objekt noch etwas besonderes bereit. Es gibt ein tolles Baumhaus.

Als Parkmöglichkeiten dienen eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze.

„Zuhause ist da, wo Erinnerungen geboren werden“

Lage

Niedert, bei Emmelshausen, ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört, mit weiteren 32 selbstständigen Gemeinden, der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.

Die „Niederter“ haben im Jahr 2009 einen Dorfverein gegründet, der es sich als Hauptziel gemacht hat, das dörfliche Zusammenleben zu fördern. Die Aktivitäten sind so interessant und vielseitig und gehen über organisierte Flohmärkte, spezielle Kindertheater, gemütliches Beisammensein, Konzerte, ….

Darüber hinaus hat die gesamte Region ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Ob Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball, Reiten, um nur einige zu nennen. Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind übrigens im Hunsrück beheimatet.

Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen (ca. 4,5 km) und Kastellaun (ca. 11,0 km) schnell zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.

Durch die nahegelegene A61 (9,5 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.