Repräsentatives Wohlfühlhaus mit 2 Wohneinheiten in Ortsrandlage

Beschreibung

Auf einem 1276 m² großen Grundstück liegt dieses außergewöhnliche, 1984 konventionell und massiv erbaute Wohnhaus, das sich charmant und stilvoll präsentiert. Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet und schafft so, allein durch die Lage, eine kinderfreundliche Umgebung.

Schon bei dem Betreten des mit Marmor ausgelegten Eingangsbereiches spiegelt sich der repräsentative Wohncharakter wider. Die Wohnfläche von insgesamt 282 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und 2 separate Wohneinheiten.

Beim Eintritt in die knapp 152 m² große Erdgeschosswohnung gelangen Sie über die Diele in den wunderschönen offenen Wohn- Essbereich mit einem übergangslosen Zugang in die Küche und Austritt auf die Terrassen und den angrenzenden Garten. Der neben dem Essbereich liegende Raum, in unserem Grundriss als Büro deklariert, kann mit einer Schiebetür separiert werden. Das knapp 14 m² große Tageslicht-Badezimmer, das lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Abstellraum runden diesen Wohnbereich ab. Die OG-Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein weiterer Raum, genutzt zum Beispiel als Gästezimmer, und ein Tageslicht-Duschbad stehen zusätzlich im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere sehr gut ausgestattete 130 m². Wobei auf dieser Ebene sicherlich der Wohn- Essbereich, mit Loggia, im zentralen Mittelpunkt steht. Dieser Raum zaubert mit seinen 35 m² heimelige Gemütlichkeit und lädt Sie zu entspannten Stunden ein. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen traumhaften, unverbauten Ausblick in die Natur. Die offene Küche, das Badezimmer und 3 weitere Räume, die Sie nach Belieben aufteilen können, machen diese Ebene komplett.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Neben 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Nicht zu vergessen: Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Hausinnere gelegt.

Als Parkmöglichkeit dienen eine massive Garage, die direkt neben dem Wohnhaus liegt, und 5 Außen-Stellplätze.

Die großzügigen Terrassen und der eingewachsene Garten, egal ob als Spieleparadies für die großen Kleinen, für Feste mit der Familie und guten Freunden oder als Rückzugsort. Hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

Dieses repräsentative Wohnhaus eignet sich hervorragend für die große Familie – auch mit mehreren Generationen. Ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Der Ortsbezirk Braunshorn, im wunderschönen Hunsrück liegend, ist mit seinen 650 Einwohnern, der Namensgeber der Ortsgemeinde Braunshorn, zu der neben Dudenroth auch Ebschied gehört.

Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 8 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

Durch die nahegelegene A61 (ca. 10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.

Für die großen Kleinen gibt es in Gödenroth eine Grundschule und die „Rappelkiste“, den hiesigen Kindergarten.

Diese Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen. Ein attraktives Entspannungserlebnis können Sie im Freizeit-, Fitness- und Rehazentrum finden, mit Saunalandschaft und angrenzendem Schwimmbad.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.