Mehrgenerationenhaus – 3 Garagen – Gartenhäuschen

Die hier angebotene ansprechende und gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1963 massiv auf einem 513 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit knapp 169 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 7 Zimmern eine gute und praktische Raumaufteilung. Da alle 3 Geschosse über das Treppenhaus im Flur zu erreichen sind, können das Erdgeschoss (WE 1) und das Obergeschoss, in Kombination mit dem Dachgeschoss (W2), als separate Wohneinheiten genutzt werden.

Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die offene Küche, mit angrenzendem Esszimmer, das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche ist voll möbliert. Alle Räume sind über die Diele zu begehen, in der sich praktische Einbauten befinden, die viel Platz und Stauraum bieten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier haben wir einen exakt gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 20 m² großen, zu entspannenden Stunden einladenden, Wintergarten und einen über den Flur zu begehenden Balkon.

Das Dachgeschoss ist wie geschaffen für die großen Kleinen oder aber auch als Arbeitsbereich / Homeoffice und hält weitere 3 Räume für Sie bereit, die wir in unserem Grundriss als Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer bezeichnet haben. Aber bei der Aufteilung der Räume sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird dieses Geschoss mit einer Küche und einem WC.

Alle Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet.

Im Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Für ein schnelles Internet sorgt die bereits bis in den Keller gelegte Glasfaserleitung.

Das im Garten stehende, knapp 30 m² große, geflieste und mit Holz vertäfelte Gartenhäuschen lädt schon auf den ersten Blick zu gemütlichen Stunden ein.

Als Parkmöglichkeit dienen 3 Garagen, die jeweils mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind und Stellplätze, die sich direkt am Haus und auf dem Grundstück befinden.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

„Ein Haus entsteht aus Ziegeln und Balken – ein Heim entsteht aus Hoffnung und Träumen“

Lage

Der Ort Dudenroth, im wunderschönen Hunsrück liegend, ist mit seinen ca. 135 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Braunshorn und der Verbandsgemeinde Kastellaun zugehörend.

Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun schnell zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Kastellaun und Emmelshausen verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

In der gesamten Region finden Sie ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen.

Und unbedingt noch erwähnt werden muss der Schinderhannes Radweg. Er ist 38 km lang und verläuft als Bahntrassenweg windungsreich und eben über die ehemalige Hunsrückbahn von Simmern über Kastellaun nach Emmelshausen (an Dudenroth vorbei) und ist für Radfahrer, Skater und Fußgänger freigegeben.

Obwohl Dudenroth ruhig und idyllisch liegt ist hier durch die nahegelegene A61 ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.

„Dudenroth – Leben wo andere Urlaub machen“