Historischer Charme trifft auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem Haus, voller „Hunsrück-Charme“, im idyllischen Ebschied verzaubern und begeben Sie sich mit uns auf eine virtuelle Entdeckungsreise durch das Objekt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre, die sie einlädt, das Herzstück des Hauses, für uns ganz klar der offene Ess- und Wohnzimmerbereich, zu entdecken. Der steinerne Torbogen, der diese beiden Räumlichkeiten miteinander verbindet, ist ein besonderes optisches Highlight

Direkt neben dem Essbereich, befindet sich die offene Küche, was nicht nur äußerst praktisch ist, sondern auch für kurze Wege sorgt.

Der Wohnbereich bietet einen ruhigen Ort, um sich zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Die behagliche Wärme und die Gemütlichkeit, die man in diesem Raum empfindet, kommen nicht zuletzt durch den im Jahr 2022 installierten Ofen.

Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zu einem weiteren Raum, der mit großen Fenstern und einem Zugang zum angebauten Wintergarten punktet. Werfen Sie einen Blick auf den kleinen, aber feinen Garten und lassen sich zum Verweilen einladen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein im Jahr 2022 modernisiertes Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Die rustikalen Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen des Erdgeschosses einen charmanten Charakter und erzählen von vergangenen Zeiten.

Begleiten Sie uns nun ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gemütliche Räume zur Verfügung, die Sie natürlich wie immer individuell aufteilen können. In unserem Grundriss haben wir auf dieser Ebene ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro eingeplant. Das Elternzimmer hat einen eigenen Wasch- und WC Bereich. Diese ungewöhnliche, jedoch äußerst praktische Ausstattung bietet eine Form von Komfort und Bequemlichkeit.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss auf den geräumigen Dachboden, der reichlich Platz bietet und regelrecht auf den Ausbau wartet. Fantasie und Gestaltung ohne Grenzen. Das gilt übrigens auch für die Scheune.

Der Bruchsteinkeller befindet sich unter einem Teil des ehemaligen Bauernhauses und beherbergt den Öltank.

Mit einer Größe von ca. 52 m² bietet Ihnen die Garage ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Einfahrt erfolgt von der Straße, hinter dem Haus. Noch zu erwähnen sei, dass Sie einen direkten Zugang von der Garage in das Haus haben. Über das Badezimmer. Nicht üblich, aber trockenen Fußes. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen, Ihren Familienmitgliedern und Gästen Komfort und Bequemlichkeit bieten.

Die jetzigen Eigentümer, die dieses kleine Juwelchen vor 5 Jahren erworben und als Ferienhaus genutzt haben, haben in den vergangenen Jahren einige der geplanten Renovierungsarbeiten durchgeführt, die sich primär auf das Erdgeschoss beziehen. So sind z.B. die Böden im Wohn- und Essbereich im Jahr 2022 mit Laminat ausgelegt worden. Das Badezimmer ist modernisiert worden, der Ofen im Wohnzimmer ist im Jahr 2022 installiert worden.  Alle Pläne und Vorhaben konnten allerdings, aus zeitlichen Gründen, nicht realisiert werden. Gute Nachricht: Die bereits gekauften Materialien, für die geplanten Maßnahmen, wie z.B. Laminatplatten, stellen Ihnen die Eigentümer sehr gerne kostenlos zur Verfügung.

Noch ein paar Daten und Fakten:

Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2002 und regelmäßig gewartet worden. Der 4000 Liter Stahl-Tank ist vollgetankt. Die Fenster sind unterschiedlichen Baujahres. So haben wir Kunststoff-Doppelverglasung, Holz-Doppelverglasung und einige wenige Holz-Fenster mit einer Einfachverglasung. Die Elektroleitungen sind gecheckt, die in der Küche neu verlegt. Leitungen und Rohrsysteme liegen teilweise auf Putz. Da müsste noch ein bisschen was gemacht werden. Zu dem Alter des Daches und der Dacheindeckung haben wir leider keine

„Ein Bauernhaus zu kaufen bedeutet nicht nur,

ein Stück Land zu erwerben,

sondern auch ein Stück Vergangenheit zu bewahren und

eine Zukunft für die Familie zu gestalten,

wo das Herz ein Zuhause findet.“

Lage

Ebschied, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks, ist eine idyllische Gemeinde, die Ruhe und Naturgenuss verspricht. Gelegen in der Gruppengemeinde Braunshorn und der Verbandsgemeinde Kastellaun, bietet Ebschied eine charmante ländliche Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Die Umgebung von Ebschied ist von ausgedehnten Wäldern geprägt, die zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Schinderhannesradweg, der sich durch die Region schlängelt und auf einer Strecke von 38 Kilometern auch für Fußgänger zugänglich ist.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Ebschied verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnzufahrt Pfalzfeld ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Die Stadt Kastellaun, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, ist etwa 6 Kilometer entfernt, während die Kreisstadt Simmern in einer Entfernung von etwa 14 Kilometern liegt. Beide Städte bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und weitere Freizeiteinrichtungen.

Ebschied selbst zeichnet sich durch seinen familiären Charakter, seine Ruhe und die freundliche Gemeinschaft aus. Hier finden Familien ein entspanntes Umfeld und die Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Infrastruktur verzichten zu müssen.