Doppelhaushälfte im Doppelpack für Kapitalanleger & Eigennutzer

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Möglichkeit: Zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück – ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem!

Die Zahlen sagen

Baujahr 2000 massiv, 201,72 m² Wohnfläche, 537m² Grundstück, 8 Zimmer – verteilt auf 2 Etagen, 2 Garagen.

Das Gefühl sagt

Unzählige Möglichkeiten, Platz für die Familie, Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, mehr als nur vier Wände, Wohlfühlen, Ankommen, Ruhe.

Die Details sagen

Im Folgenden beschreiben wir die rechte Doppelhaushälfte. Die linke Doppelhaushälfte ist identisch, jedoch spiegelverkehrt, aufgebaut.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die helle Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene.

Die Küche, die direkt von der Diele abgeht, ist quadratisch geschnitten – eine äußerst praktische Form, die genügend Möglichkeiten der individuellen und komfortablen Nutzung bietet. Das Wohn- / Esszimmer ist mit ca. 25 m² großzügig gestaltet und schafft durch seine offene Bauweise eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen direkten Zutritt auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Idee zur offenen Raumgestaltung: Nutzen Sie die Möglichkeit, den Bereich zwischen der Küche und dem Wohn- Essbereich, natürlich nach Absprache mit einem Statiker, zu öffnen, um so einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen. Diese Veränderung würde die Räume noch großzügiger und heller machen und eine moderne und kommunikative Atmosphäre schaffen.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss warten drei weitere Räume auf Sie, die wir im Grundriss als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 vorgesehen haben. Doch wie immer gilt: Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier oben könnten natürlich auch ein Homeoffice entstehen, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum – oder was immer Sie sich wünschen. Das Tageslicht-Badezimmer des Dachgeschosses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss unterscheiden sich die beiden Doppelhaushälften, was auch deutlich im Grundriss ersichtlich ist. Beide Hälften bieten eine Waschküche und je zwei Kellerräume, für zusätzlichen Stauraum. Während sich der Öllagerraum im Keller der linken Haushälfte befindet, ist der Heizungsraum im Keller beider Seiten untergebracht und von außen zu begehen.

Parken: Neben jeder Doppelhaushälfte befindet sich jeweils eine Garage. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück, rechts neben dem Gebäudekomplex, drei weitere Stellplätze.

Die Zielgruppe sagt

Ob Sie eine Großfamilie sind, die gemeinsam unter einem Dach leben möchte, oder ob Sie an eine Vermietung an Feriengäste oder an eine Dauervermietung denken – dieses Doppelhauspaket bietet für jeden die passende Lösung.

„Wo Deine Seele sich geborgen fühlt, dort ist Dein wahres Zuhause.“

Lage

Im Herzen von Rheinland-Pfalz, inmitten der Verbandsgemeinde „Hunsrück-Mittelrhein“, hier sind übrigens die schönsten Wanderwege Deutschlands beheimatet, liegt der Ort Bickenbach. Mit nur 360 Einwohnern hat dieser Ort unglaublich viel zu bieten. Hier wird Dorfgemeinschaft großgeschrieben und es gibt zahlreiche Aktivitäten: Kinderturnen, Frauenturnen, Theatergruppe Saalpäns, Familienwanderungen, Familienzeltlager, Kirmes, Kappensitzung, Herbstveranstaltungen, … ABER: Eine ganz besondere Idee der Bickenbacher ist die „Kinderförderung“. Jedes Kind bekommt bis zu seinem 18. Lebensjahr monatlich 25€ Taschengeld. Das nennen wir einmal familienfreundlich und ein starkes Zeichen. Eine weitere Besonderheit in Bickenbach ist das Dorf-Auto: Carsharing als Alternative zum Zweitwagen.

Die Bickenbacher Minis besuchen die Kita „St. Sebastian“ in Lingerhahn. Weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium, Realschule Plus) befinden sich in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen.

Kastellaun und Emmelshausen sind über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher sind die dort stattfindenden Wochenmärkte, die gerne dazu genutzt werden, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu erwerben. Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind hier ebenfalls ansässig. Hier sollten wir noch erwähnen, dass die Bickenbacher für die kleinen Einkäufe den hiesigen Dorfautomat nutzen.

Bis zur A61, die eine sichere Anbindung in Richtung Koblenz und Frankfurt bietet, sind es nur ca. 8 km.