Ein Stück Erde, das Zuhause heißt, mit Garten, Scheune und Garage

Beschreibung

Mit diesem Einfamilienhaus in Braunshorn erwerben Sie weit mehr als vier Wände: Hier wartet ein gewachsenes Anwesen darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – mit Wohnhaus, Werkstatt, Scheune und großer Garage, auf einem rund 1.399 m² großen Grundstück.

Das um 1900 erbaute Haus wurde über die Jahre behutsam modernisiert und verbindet den warmen Charakter eines gewachsenen Hunsrücker Anwesens mit praktischen Modernisierungen: Fenster aus dem Jahr 2003 und ein bereits im Haus liegender Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erdgeschoss
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Essbereich und Küche gehen ineinander über und bieten in Verbindung mit dem sich auf dieser Ebene befindlichen Wohnzimmer viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein direkter Zugang vom Erdgeschoss zu den hinteren Gebäuden verbindet Wohnhaus, Scheune, Garage und Werkstatt auf kurzem Weg – ideal, wenn Haus und Grundstück als lebendiges Ganzes genutzt werden sollen.

Eine praktische Waschküche sowie ein Bad, das Mitte der 1990er Jahre modernisiert wurde, ergänzen die Etage und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternzimmer sowie zwei weitere Räume, die wir in unseren Grundrissen als Kinderzimmer vorgesehen haben.

Ein zweites Bad, ca. 2005 modernisiert, rundet die Etage ab.

Der Bruchsteinkeller liefert zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und somit für weitere Wohnfläche sorgen kann.

Scheune, Werkstatt und Garten
Ein besonderer Wert dieses Anwesens liegt im Außenbereich: Die angrenzende Scheune und die Werkstatt bieten reichlich Platz für Hobbys, Werkzeug, Fahrzeuge und eigene Projekte. Der nach Süden ausgerichtete Garten rundet das Grundstück ab und egal ob als Spieleparadies für die großen Kleinen, für Feste mit der Familie und guten Freunden oder als Rückzugsort. Hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

„Ein Stück Erde, das zum Zuhause wird“

360°-Rundgang
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Daten & Fakten

– Baujahr
ca. 1900

– Dämmung
Fassadendämmung ca. 4-5 cm Styropor (ca. 2005)

– Fenster
2003 – Kunststoff doppelt verglast in Holzoptik

– Modernisierungen
EG – Bad: Mitte der 90er Jahre
OG – Bad: ca. 2005

– Glasfaser
liegt im Haus

Heizung
– Nachtspeicher

Keller
– teilunterkellert (Bruchstein)

Lage

Braunshorn liegt mitten im Hunsrück in der Verbandsgemeinde Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis. Zur Ortsgemeinde gehören die Ortsteile Braunshorn, Ebschied und Dudenroth. Umgeben von Wiesen, Wald und Feldern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit weitem Blick in den Vorderhunsrück.

Familien finden hier ein dörfliches Umfeld mit kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Gödenroth und sind mit dem Kindergarten- bzw. Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Schulzentren in Simmern und Emmelshausen lassen sich per Bus erreichen, ebenso die Integrierte Gesamtschule in Kastellaun.

Für den täglichen Bedarf ist die Stadt Kastellaun mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten rund 7 km entfernt. Die Kreisstadt Simmern liegt etwa 14 km entfernt.

Wer sportlich aktiv ist, findet am Sportplatz im Ort Möglichkeiten zur Bewegung. Unterhalb des Sportplatzes hat der Hunsrück-Auto-Club im ADAC Simmern seine Trainings- und Rennfläche für den Kart-Sport. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins Hochmittelalter zurück: Die Herren von Braunshorn gründeten die Dörfer um 1090, und die Burganlage Dudenroth gilt als eine der ältesten Wehranlagen des Hunsrücks.

Die Hunsrückhöhenstraße (B 327) verläuft unmittelbar am Ort vorbei und verbindet die Region mit der Verbindungsstraße Koblenz–Saarbrücken. Buslinien stellen die Anbindung an die Umgebung sicher, unter anderem nach Kastellaun und Simmern.

Wer Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die Region sucht, findet in Braunshorn ein gemütliches Zuhause.