Das Zuhause für Ihr Familienleben

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Kastellaun empfängt nicht mit großen Worten, sondern mit einem klaren Gefühl: Hier kommt man an.

Über das zentrale, mit Marmor ausgestattete, Treppenhaus eröffnet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit warmem Parkettboden. Wohnen und Essen sind fließend miteinander verbunden: Ein großzügiger Übergang schafft Offenheit, ohne die Bereiche zu verlieren. Der Essbereich liegt ebenfalls direkt an der Küche und sorgt so für kurze Wege im Alltag.

Wer sich eine noch offenere Gestaltung wünscht, könnte den Zugang zwischen Küche und Essbereich, natürlich in Absprache mit einem Statiker, vergrößern. Alles ist möglich, nichts ist notwendig – das Haus funktioniert bereits jetzt sehr harmonisch.

Die Küche selbst punktet mit einem angrenzenden Abstellraum, der Vorräte, Küchengeräte und Alltägliches elegant aus dem Blickfeld hält.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – praktisch, durchdacht und alltagstauglich.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt hinaus auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Eine über die gesamte Terrassenbreite verlaufende, elektrisch zu bedienende Markise, sorgt hier für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens. Dahinter schließt sich der Garten an – ein geschützter Rückzugsort für sonnige Nachmittage, ruhige Abende und alles dazwischen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das marmorgefasste Treppenhaus. Hier verteilen sich drei Zimmer, die im aktuellen Grundriss als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorgesehen sind. Selbstverständlich lassen sich diese Räume ebenso als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Besonders schön: Vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer aus besteht Zugang zum Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet – mit Blick in den Garten und mit viel Abendsonne.

Abgerundet wird diese Etage durch das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer.

Das Dachgeschoss eröffnet mit einer Grundfläche von 10 × 10 Metern enormes Ausbaupotenzial. Erreicht wird es über eine vollwertige Treppe – bequem und alltagstauglich, nicht über eine ausziehbare Dachluke. Ob Atelier, Studio, zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort: Hier lässt sich Zukunft gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben der Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der ehemalige Öltank ist noch vorhanden, jedoch stillgelegt – die Versorgung erfolgt heute über Ferngas.

Komplettiert wird das Angebot durch eine direkt rechts vor dem Haus liegende Garage. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus – ein Detail, das Sie schnell zu schätzen wissen.

Ein Haus mit Substanz und klarer Struktur und mit Raum für Ideen.

Kein lautes Statement – sondern ein Zuhause, das wirkt, weil es ehrlich ist.

Sonstige Angaben

Das Leerrohr für Glasfaser liegt bis ins Haus.488

Ausstattung

– Heizung: 1991 (Ferngas)

– Fenster: 1972 Kunststoff doppelt verglast

– Dach: 1972 Kunstschiefer

– Wasserleitungen: Kupfer

– Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Parkett, Fliesen, Klebeparkett

– Glasfaser: Leerrohr, Vertrag ist abgeschlossen

– Modernisierungen:
2015 EG Duschbad nneu
2022 neuer Fassadenanstrich
2023 Dämmung der Kellerdecke

– Ausbaupotenzial des Dachgeschosses vorhanden.

Lage

Das Anwesen liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.