Einziehen & Gestalten – Fachwerkhaus mit Charme und Potential
Überblick
Beschreibung
In Liesenich, einem liebenswerten Ort, der für seine ruhige und ländliche Atmosphäre geschätzt wird, wartet dieses individuelle Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben möchten.
Das um 1900 erbaute Haus steht auf einem 649 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 109 m². Der Charme des ehemaligen Bauernhauses ist spürbar. Dank der vorhandenen Zentralheizung – ohne Austauschpflicht -, der doppelt verglasten Kunststofffenster sowie der Ende der 90er Jahre modernisierten Bäder können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Und dennoch bleibt Raum, das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzelne Bereiche weiterzuentwickeln. So verbinden Sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Flair und verleihen dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift.
Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine großzügige Scheune an, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für kreative Ideen – hier finden Sie Platz für Hobbys, Projekte und Visionen.
Ein Pluspunkt für alle, die Raum für Ideen, Erweiterungen oder ein zweites Projekt suchen, ist das angrenzende Grundstück, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Bisher als Garten genutzt, bietet es dank seiner Bebaubarkeit vielfältige Möglichkeiten.
Die Raumaufteilung im Überblick
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier führt der Weg in die großzügige Küche, von der aus Sie in den angrenzenden Wohn-
Essbereich gelangen. Ein offener, harmonischer Raum, der das Herzstück des Hauses bildet und Raum für gemeinsames Leben bietet.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein im Jahr 1998 modernisiertes Duschbad und ein Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Räume – in unserem Grundriss vorgesehen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro – sowie ein weiteres Duschbad, welches ebenfalls im Jahr 1998 modernisiert wurde. Natürlich sind Ihrer Fantasie bei der Aufteilung und Nutzung der Räumlichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Abstellfläche und die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Fazit: Ein idealer Ort für alle, die Natur und Gelassenheit schätzen, ein Zuhause mit Charakter suchen und Freude daran haben, das Besondere im Einfachen zu entdecken.
Die Fakten sagen
Dacheindeckung
60er Jahre
Baujahr der Heizung
1998
Zimmeranzahl
4
Fenster Kunststoff doppelt verglast
1986 / 1988 / 1998
Bäder modernisiert
1998
Verfügbar
ab sofort
Lage
Die Ortsgemeinde Liesenich liegt im Herzen des Hunsrücks im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz), eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Ort, mit rund 300 Einwohnern, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus.
Nur etwa 3 Kilometer entfernt liegt der Ort Blankenrath. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein EDEKA-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Banken sowie kleinere Einzelhandelsbetriebe. Darüber hinaus sind in Blankenrath mehrere Ärzte, eine Apotheke, Physio-
therapiepraxen sowie Dienstleistungsbetriebe ansässig, die eine sehr gute
medizinische und infrastrukturelle Versorgung gewährleisten.
Die „Liesenicher Kids“ besuchen im nahegelegenen Mittelstrimmig die
„Kindertagesstätte Strimmiger Berg“ bzw. die Grundschule.
Die Nähe zur Mosel und zum Oberen Mittelrheintal eröffnet vielfältige Freizeit-
und Ausflugsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Details
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ID:OP130450743
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Grundstücksfläche:649 m²
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Wohnfläche:108,66 m²
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Räume:4
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Schlafzimmer:2
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Badezimmer:2
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Garagen:1
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Preis:98.000 €
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Baujahr:1900
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Status:
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Erstellungsdatum:09.10.2023
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Energieausweis
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Energieklasse:H
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Energiebedarf:326,3 kWh/m²a
Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
