Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage im Zentrum von Kastellaun bietet eine hervorragende Kombination aus einer repräsentativen knapp 100 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen,
ca. 270 m² umfassenden, Wohneinheit über drei Ebenen.

Das Ladenlokal ist direkt von der Straße aus zugänglich und bietet mit zwei großen Schaufensterfronten und dem Eingangsbereich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Verkaufsfläche wird durch zwei rückwärtige Räume ergänzt, die sich ideal als Büro oder Lagerfläche eignen. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nutzen.

Die Gewerbeeinheit wurde 2023 renoviert und ist derzeit vermietet. Ab dem 01.10.2025 steht sie zur freien Verfügung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für künftige Nutzer. Ob als Ladenlokal, Praxis, Büro oder für eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung – die Fläche bietet flexible Gestaltungsspielräume für verschiedenste Geschäftsideen. Alternativ ist natürlich auch eine neue Vermietung zu marktüblichen Konditionen möglich, beispielsweise im Rahmen einer Kapitalanlage.

Der darüber liegende Wohnbereich ist seit dem 01.07.2020 an die Verbandsgemeinde Kastellaun vermietet. Diese nutzt das Objekt im Rahmen eines nachhaltigen Integrationskonzeptes zur vorrübergehenden Unterbringung von Menschen mit internationalem Schutzstatus.

Die Miete wird durch die Verbandsgemeinde getragen, wodurch eine regelmäßige und sichere Einnahme gewährleistet ist.

Das erste Obergeschoss ist wie alle weiteren Etagen über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und gut strukturiert. Beginnend mit der Küche und dem angrenzenden Wohn- Essbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Zwei weitläufig, flexibel nutzbare Räume, die im aktuellen Grundriss als Wohn- und Schlafräume dargestellt sind, verfügen über separate Zugänge, sind jedoch zusätzlich durch einen 2,00 Meter breiten Durchgang miteinander verbunden. Die überdachte Terrasse, mit einer Größe von knapp 15 m², die zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet. Ergänzend dazu gibt es auf dieser Ebene ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das zweite Obergeschoss bietet mit gut 90 m² Wohnfläche eine klassische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer großen ebenerdigen Dusche in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei als Schlafzimmer vorgesehenen Räumen. Der Grundriss lässt natürlich eine flexible Nutzung zu. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder als Rückzugsort für die großen Kleinen der Familie.

Das Objekt ist teilunterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

„Ein Gebäude, das nicht nur Raum schafft, sondern auch Potential –
für Rendite, Nutzung und Entwicklung.“

Eckdaten & Fakten

Grundstück
304 m²

Baujahr
1920

Umbau / Erweiterung
1964

Gewerbefläche EG
98,25 m²

Wohnfläche 1. OG
118,27 m²

Wohnfläche 2. OG
90,05 m²

Wohnfläche DG
60,98 m²

Nutzfläche
166,55 m²

Energieausweis                        liegt zur Besichtigung vor

Konstruktionsart
Massivbau

Keller- und Umfassungswände
Mauerwerk

Außenansicht
teilweise verputzt und gestrichen
teilweise verschiefert

Dachkonstruktion
Holzdach, Pfetten aus Holz

Dacheindeckung
Kunstschiefer

Heizung
2020 – Ferngas – zentral

Fenster
1984 – überwiegend

Kamin
3-zügig

Bodenbeläge
Wohnbereiche – überwiegend Parkett / teilweise Teppichböden
Bäder und Küchen – gefliest und Laminat

Glasfaser
angemeldet / Vertrag liegt vor

Denkmalschutz
besteht nicht

„Ein Gebäude, das nicht nur Raum schafft, sondern auch Potential –

für Rendite, Nutzung und Entwicklung.“

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.

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