Landdomizil mit außergewöhnlichem Raumangebot

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses im Jahr 2008 als „ortsbildprägendes“ Gebäude ausgezeichnete Anwesen präsentiert sich als authentisches Beispiel für die traditionelle Hunsrücker Bauweise. Erbaut ca. 1900 als Bauernhaus mit Stall und Scheune, wurde es im Laufe der Jahre umgebaut, ausgebaut und modernisiert und sprüht nur so vor Charme und Geschichte.

Bevor wir Sie aber nun auf eine Entdeckungsreise durch diese individuelle Immobilie mitnehmen, und Sie die unzähligen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses entdecken, hier ein paar Daten:

Die Zahlen sagen: Baujahr ca. 1900, 298 m² Wohnfläche, 727 m² Grundstück, 9 Zimmer – verteilt auf 3 Etagen, 2 Appartements (in den 9 Zimmern enthalten), 1 Sauna.

Das Gefühl sagt: Tradition, gesellige Zusammenkünfte, Entspannung, Familie, Natur pur, Harmonie, Verbundenheit, idyllischer Rückzugsort, Zeitlosigkeit, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Gäste.

Die Details sagen

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer (je ca. 40 m²) mit großen Sprossenfenstern, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch für eine einladende und gemütliche Atmosphäre sorgen. Genutzt werden diese beiden Räume aktuell als Küche, die förmlich nach geselligen Kochabenden ruft und als großzügiger Aufenthaltsraum, der ideal für gemeinsame Stunden ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC, ein Duschbad und eine Sauna.

Obergeschoss: Im Obergeschoss warten vier einladende Zimmer auf Sie, die jeweils vom Flur begehbar sind. Alle Zimmer haben, wie die Räume des Erdgeschosses, große Sprossenfenster, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen und harmonisch traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Duschbad, welches im Jahr 1995 installiert wurde.

Dachgeschoss: Das im Jahr 2003 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei einladende Appartements, die perfekt auf moderne Ansprüche abgestimmt sind. Jedes Appartement verfügt über eine praktische Küchenzeile sowie kombinierte Wohn- und Schlafräume, die für Komfort und Funktionalität sorgen.

Diese Appartements bieten Ihnen, je nach Nutzung des Gesamtobjektes, eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Gästeunterkunft: Bieten Sie Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsort.

Eigennutzung: Verwenden Sie die Räumlichkeiten selbst, sei es für die Teenager des Hauses, die hier Ihren eigenen Bereich schaffen, oder als Homeoffice Trakt, oder …

Vermietung: Nutzen Sie die Appartements als attraktive Vermietungsoption und profitieren Sie von zusätzlichen Einnahmen.

!!! Anzumerken sei, dass zwei der aktuellen Eigentümer gerne bereit wären, die Appartements im Dachgeschoss zu mieten. Diese potenziellen Mieter bringen nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern auch Stabilität und Sicherheit, da sie das Haus bereits kennen und schätzen. Diese Option ist ein KANN aber kein MUSS !!!

Scheune: Die angrenzende Scheune bietet enormes Potential zum Ausbau.

Die Fakten sagen

2004    Ausbau des Dachgeschosses = 2 Appartements

2002    Einbau einer neuen Öl-Heizung

1993    Fassadenanstrich

1993    Erneuerung der Sprossenfenster

Die Zielgruppe sagt

Ob Sie eine Großfamilie sind, die gemeinsam unter einem Dach leben möchte, oder ob Sie an die Vermietung von Zimmern oder Ferienwohnungen denken, oder ob Sie eine WG gründen möchten – dieses Haus bietet für jeden die passende Lösung. Die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist nahezu grenzenlos.

„Wo Deine Seele sich geborgen fühlt, dort ist Dein wahres Zuhause.“

Lage

Sie ziehen in ein idyllisches Dorf, mit knapp 250 Einwohner, dass sich inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrückgebirges befindet. Ideal für diejenigen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen möchten.

Die Frankweiler Kinder besuchen den Kindergarten „Arche Noah“ und die „Adolf-Reichwein Grundschule“ im benachbarten Beltheim. Die weiterführenden Schulen (IGS, Gymnasium, Realschule Plus) befinden sich in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen.

Kastellaun und Emmelshausen sind über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher sind die dort stattfindenden Wochenmärkte, die gerne dazu genutzt werden, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu erwerben. Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind hier ebenfalls ansässig.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Bis zur B327 sind es ca. 3 km und bis zur A61, die eine sichere Anbindung in Richtung Koblenz und Frankfurt bietet, ca. 11 km.

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