Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf zwei Ebenen großzügige 210 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnhaus, Zweiparteienhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen. Das Dachgeschoss mit seinen bereits sichtbaren Gauben ist zum weiteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potential. Das weitläufige, liebevoll angelegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und unterstreicht die idyllische Lage.
Bevor wir Sie aber nun auf eine Entdeckungsreise durch diese besondere Immobilie mitnehmen, hier ein paar Daten:
Die Zahlen sagen
Baujahr 1970, 211,03 m² Wohnfläche, 1187 m² Grundstück, 6 Zimmer, 1 Carport mit 2 Stellplätzen
Das Gefühl sagt
Weitblick, Freiheit, Großzügigkeit, Ruhe, Naturverbundenheit, Leichtigkeit, Idylle, Harmonie, Rückzugsort, Lebensqualität, Ankommen, Entfaltung, Urlaubsfeeling
Die Details sagen
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer, heller Flur, der Großzügigkeit und Offenheit ausstrahlt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene, beginnend mit dem modernen und barrierefreien Tageslichtbadezimmer, welches mit einer großen begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist und somit komfortable Nutzungsmöglichkeiten für jeden bietet.
Der Wohnbereich überzeugt mit gut 30 m² Wohnfläche und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern eröffnen auch einen traumhaften, unverbauten Blick ins Grüne.
Die 21 m² große Küche begeistert nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch die großen Fensterfronten, die für eine einladende und harmonische Atmosphäre sorgen. Hier wird Kochen zum Erlebnis! Durch den direkten Zugang zur Terrasse lassen sich Mahlzeiten auch unter freiem Himmel genießen, während der Blick ins Grüne den Alltag vergessen lässt. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, kein Problem, die Terrasse ist überdacht.
Ein weiterer Raum des Erdgeschosses ist im Grundriss als Schlafzimmer eingezeichnet, doch er lässt sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum genutzt, um ihren Wohnbereich zu vergrößern.
Ein praktischer Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, runden das Erdgeschoss ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene punktet ganz klar der 67m² große „Wohnen/Essen/Kochen“-Bereich. Zu erwähnen sei, dass dieser Bereich zurzeit als reiner Wohnbereich genutzt wird. Die Küche haben wir im Grundriss eingezeichnet, um deutlich zu machen, dass die Anschlüsse liegen und hier jederzeit eine Küche installiert werden kann.
Der Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden und schafft eine behagliche Atmosphäre. An kalten Tagen können Sie hier entspannen, während die bodentiefen Fenster gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf die Natur bieten.
Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.
Ergänzt wird diese Etage durch ein gut ausgestattetes Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt.
Das über den Flur des Obergeschosses und über eine breite, große Treppe zu erreichende Dachgeschoss, mit seinen bereits vorhandenen Dachgauben ist wie auf den Bildern ersichtlich, bereits für den Ausbau vorbereitet. Es ist isoliert und bietet somit ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Raum wartet nur darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgebaut zu werden. Sollte dies keine Option für Sie sein, so haben Sie hier auf jeden Fall jede Menge Stauraum.
Der Garten … wir haben ihn schon mehrfach im Exposé angesprochen. Er ist auch wirklich ausgesprochen schön und individuell. Er bietet eine perfekte Mischung aus Rasenflächen und vielseitigen Pflanzbereichen. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick über den gesamten Garten – Urlaubsfeeling pur.
Das Haus ist teilunterkellert und in der Teilunterkellerung befinden sich die Heizung, das Öllager sowie ein Kellerbereich. Zudem ist ein Bereich des Kellers in der Vorbereitung ein kleiner Weinkeller zu werden. Ein weiterer Raum, der besonders für Hobbybastler interessant ist, hat die Größe einer Garage und bietet viel Platz für kreative Projekte oder als Werkstatt.
Direkt neben dem Haus befindet sich das große Carport, in dem bequem zwei Autos Platz finden.
Die Fakten sagen:
Dach 1997 aufgestockt mit Drempel
Dachdämmung 20 cm
Dachausbau Wasser, Abfluss, Strom und Belüftung liegen bereits
Heizung 2014
Fenster 1991
Kamin Zweizügig / für die Nutzung des Ofens muss ein Einsatz/Filter installiert werden
Bad EG 2010 neu und barrierefrei gemacht
Bodenbeläge Primär Laminat (2006) und Fliesen
Fußbodenheizung Im Badezimmer des Obergeschosses
Terrassenüberdachung 2005
Glasfaser liegt
Lage
Schnellbach, im wunderschönen Hunsrück liegend, ist mit seinen ca. 300 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Beltheim. Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.
Die Schnellbacher Kinder besuchen den Kindergarten „Arche Noah“ und die „Adolf Reichwein Grundschule“ im benachbarten Beltheim. Die weiterführenden Schulen (IGS, Gymnasium, Realschule Plus) befinden sich in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen.
Die Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen. Ein
Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit Ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.
Durch die nahegelegene A61 (10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben. Hier in Schnellbach zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales, stadtnahes Wohnen nicht ausschließen.
„Ein Zuhause ist der Ort, an dem Du mit offenem Herzen ankommst
und mit voller Seele bleibst.“
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