Wohntraum am Ortsrand mit Fernblick, idyllischem Garten & viel Platz zum Leben

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf zwei Ebenen großzügige 210 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnhaus, Zweiparteienhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen. Das Dachgeschoss ist mit seinen großzügigen Gauben bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potential auf ca. 110 m². Das weitläufige, liebevoll angelegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und unterstreicht die idyllische Lage.

Bevor wir Sie aber nun auf eine Entdeckungsreise durch diese besondere Immobilie mitnehmen, hier ein paar Daten:

Die Zahlen sagen

Baujahr 1970, 211,03 m² Wohnfläche, 1187 m² Grundstück, 6 Zimmer, 1 Carport mit 2 Stellplätzen

Das Gefühl sagt

Weitblick, Freiheit, Großzügigkeit, Ruhe, Naturverbundenheit, Leichtigkeit, Idylle, Harmonie, Rückzugsort, Lebensqualität, Ankommen, Entfaltung, Urlaubsfeeling

Die Details sagen

Das Wohnhaus betreten Sie komfortabel und trockenen Fußes direkt vom Carport aus. Der Haupteingang führt Sie auf eine Zwischenebene, von der aus Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss erreichen. Ein separater Nebeneingang des Hauses führt Sie direkt ins Erdgeschoss. Ideal für flexible Wohnkonzepte. Ein bereits installierter Treppenlift verbindet beide Wohnebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer, heller Flur, der Großzügigkeit und Offenheit ausstrahlt. Von hieraus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene, beginnend mit dem modernen und barrierefreien Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 vollständig modernisiert und verfügt über eine große begehbare Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Der Wohnbereich überzeugt mit gut 30 m² Wohnfläche und dem direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern eröffnen auch einen traumhaften, unverbauten Blick ins Grüne.

Die 21 m² große Küche begeistert nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch die großen Fensterfronten, die für eine einladende und harmonische Atmosphäre sorgen. Hier wird Kochen zum Erlebnis! Durch den direkten Zugang zur Terrasse lassen sich Mahlzeiten auch unter freiem Himmel genießen, während der Blick ins Grüne den Alltag vergessen lässt. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, kein Problem, die Terrasse ist überdacht.

Ein weiterer Raum des Erdgeschosses ist im Grundriss als Schlafzimmer eingezeichnet, doch er lässt sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum genutzt, um ihren Wohnbereich auf 45 m² zu vergrößern.

Ein ca. 10 m² großer Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss ideal. Hier finden nicht nur Waschmaschine und Trockner ihren Platz – auch der bereits verlegte Glasfaseranschluss ist hier untergebracht. Viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, macht diesen Raum zu einem praktischen Plus im Alltag.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene punktet ganz klar der 67m² große „Wohnen/Essen/Kochen“-Bereich. Zu erwähnen sei, dass dieser Bereich zurzeit als reiner Wohnbereich genutzt wird. Die Küche haben wir im Grundriss eingezeichnet, um deutlich zu machen, dass die Anschlüsse liegen und hier jederzeit eine Küche installiert werden kann.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden und schafft eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie entspannen, während die bodentiefen Fenster gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf die Natur bieten.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein gut ausgestattetes Badezimmer, mit integrierter Fußbodenheizung, welches über eine Badewanne, Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt.

Das über den Flur des Obergeschosses und über eine breite, große Treppe zu erreichende Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Wasser- und Stromanschlüsse, Abfluss und Belüftung sind installiert. Es ist isoliert und bietet somit ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Raum wartet nur darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgebaut zu werden. Sollte dies keine Option für Sie sein, so haben Sie hier auf jeden Fall jede Menge Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine perfekte Balance aus gepflegten Rasenflächen und vielseitigen Pflanzbereichen – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Eine Grillecke lädt zu geselligen Abenden ein und eröffnet dabei nicht nur einen Blick auf das eigene Zuhause, sondern auch ein herrliches Panorama über die Weiten der Eifel und des Hunsrücks. Ein Garten, der das ganze Jahr über Freude schenkt.

Das Haus ist teilunterkellert und in der Teilunterkellerung befinden sich die Heizung, das Öllager sowie ein Kellerbereich. Zudem ist ein Bereich des Kellers in der Vorbereitung ein kleiner Weinkeller zu werden. Ein weiterer Raum, der besonders für Hobbybastler interessant ist, hat die Größe einer Garage und bietet viel Platz für kreative Projekte oder als Werkstatt.

Direkt neben dem Haus befindet sich das große Carport, in dem bequem zwei Autos. Platz finden.

Die Fakten sagen:

Dach                                       1997 aufgestockt mit Drempel

Dachdämmung                       20 cm

 Dachausbau                            Wasser- und Stromanschlüsse, Abfluss und Belüftung sind bereits installiert

Heizung                                  2014

Fenster                                   1991

Kamin                                     Zweizügig

Für die Nutzung des Ofens muss ein Einsatz/Filter installiert werden

Bad EG und Bad OG               2010 modernisiert – barrierefrei

Bodenbeläge                          Primär Laminat (2006) und Fliesen

Fußbodenheizung                   Im Badezimmer des Obergeschosses

Terrasse                                 2005 begehbares Glasdach

Glasfaser                                liegt

Lage