Praxis / Büro / Coworking / Seminarräume – provisionsfrei

Provisionsfrei für den Mieter !

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, modernen Geschäftshauses, mitten im Zentrum von Kastellaun und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Schon beim Eintritt begeistert die offene und großflächige Aufteilung der insgesamt 92,7 m²; wobei der helle und lichtdurchflutete Schulungsraum sicherlich das Herzstück dieser Immobilie darstellt. Alle Räume sind über den großzügigen Eingangsbereich, der auch als Wartezone genutzt werden könnte, zu begehen. Das Büro, die Küche, deren Einrichtung, nach Absprache mit den aktuellen Mietern, gerne übernommen werden kann und die sep. Toilettenanlagen (Damen und Herren) runden die Einheit ab. Besonders ins Auge fällt der hochwertige Vinylboden, der in Holzoptik in allen Räumen ausgelegt ist. Durch die Doppelverglasung der Fenster und der Lage des Objektes haben Sie in den Räumlichkeiten absolute Ruhe.

Aufgrund der Gebäudesubstanz bietet die Immobilie sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Klima.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis spiegelt wieder, dass insgesamt in diesem Gebäude nur sehr geringe Heizkosten entstehen.

Vorstellbare Nutzungsmöglichkeiten des Objektes wären:
Praxisräume, Heilpraktiker
Büroräume (Steuerberater, Rechtsanwälte, Agenturen)
Schulungszentrum, Ausstellungsräume
Beautysalon / Kosmetikstudio
Coworking Space

In unmittelbarer Nachbarschaft des Gebäudes befindet sich ein großes, teilüberdachtes Packdeck. Hier können Ihre Kunden, Patienten, Mandanten kostenfrei parken.

Die Kaltmiete in Höhe von 700,00 € entspricht einem m²-Preis von 7,55 €. Die Betriebskosten liegen bei 200,00€. In diesem
Betrag ist bereits eine Anpassung, bedingt durch die Energiepreissteigerung, berücksichtigt. Die Gewerbefläche wird über eine
Gaszentralheizung beheizt.

Die Fläche steht ab dem 01.12.2022 zur Anmietung zur Verfügung.

Neugierig geworden? Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen und unverbindlichen
Termin vor Ort.

Lage

Die Burgstadt Kastellaun, die in der idyllischen Hunsrück Region liegt, hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Supermärkten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Behindertenwerkstatt, Arztpraxen und Apotheken. Das städtische Schwimmbad, Tennisplätze, Radwege, Fitness-Studios, moderne Fußballanlage sowie der Barfuß- u. Kyrillpfad usw. bieten Gelegenheit zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch zum Rhein bzw. zur Mosel fährt man nur etwa 15 Min. Der Flugplatz Frankfurt/Hahn ist in ca. 20 Min. erreichbar.

Energieausweisdaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 12.07.2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 39,0 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: A