Mit Herz sanieren – mit Liebe wohnen – charmantes Einsteigerhaus im Ortskern von Beltheim

Beschreibung

Inmitten des liebenswerten Ortes Beltheim wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben möchten.

Das Gebäude blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Ursprünglich um ca. 1750 errichtet, wurde es nach 1790 im inneren in zwei Bereiche unterteilt. Über viele Jahrzehnte hinweg diente es der Gemeinde als Ort des Zusammenkommens – hier waren einst eine Gaststätte sowie ein kleiner Lebensmittelladen untergebracht.

Heute steht das Haus auf einem 385 m² großen Grundstück mit Garten und bietet rund 135 m² Wohnfläche sowie 67 m² Nutzfläche.

Das Haus ist in die Jahre gekommen – keine Frage. Doch es bringt Charakter, Raum und Möglichkeiten mit. Es eignet sich besonders für Menschen, die Freude daran haben, einem alten Haus mit Charme, neues Leben einzuhauchen und es Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung im Überblick

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Direkt links liegt das mit 20 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit viel Platz zum Ankommen und gemeinsamen Leben.

Die Küche liegt im hinteren Teil links und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogeräte stammen etwa aus dem Jahr 2020. Aktuell ist die Küche vom Wohnzimmer getrennt. Bei entsprechender statischer Prüfung könnte ein Wanddurchbruch denkbar sein, um einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu realisieren

Rechtsseitig befindet sich ein Zimmer, das wir in unserem Grundriss als Büro vorgesehen haben. Es eignet sich aber ebenso gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – ganz nach individuellen Bedürfnissen.

Folgen wir dem Flur weiter, so befinden sich im hinteren Teil auf der rechten Seite zwei Sanitäreinheiten; ein Duschbad sowie ein separates Badezimmer. Beide Bäder bieten eine solide Grundlage für künftige Modernisierungen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das rund 70 m² Wohnfläche bietet. Hier erwarten Sie drei weitere Räume – in unserem Grundriss vorgesehen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I und Kinderzimmer II – sowie ein großzügiges Duschbad, das im Jahr 2005 modernisiert wurde und sich in zeitgemäßem Zustand präsentiert.

Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Potential für weiteren Wohnraum. Das Dach wurde im Jahr 1996 umfassend erneuert – inklusive neuer Holzlattung und einer Eindeckung mit Naturschiefer.

Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Hier findet auch die aus dem Jahr 2011 stammende Ölheizung ihren Platz.

Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der integrierten Garage im Untergeschoss, sowie auf den Stellplätzen direkt vor dem Haus – praktisch und direkt erreichbar.

Zu dem Grundstück gehört ein Garten, der mit etwas Liebe und gärtnerischem Geschick zu einem gemütlichen Rückzugsort gestaltet werden kann.

                               ,, Zu Hause ist kein Ort, sondern ein Gefühl ‘‘

Die Fakten sagen

1996
Dachstuhl und Dacheindeckung in Naturschiefer neu

1996
Heizung neu

1987
Fenster

1970/1980
Installation neuer Strom- und Wasserleitungen (Kupfer)

2005
Modernisierung Bad OG

Bezugstermin
sofort

Glasfaser
Vertrag ist abgeschlossen

Lage

Die Ortsgemeinde Beltheim, im wunderschönen Hunsrück liegend, gehört mit seinen ca. 1000 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kastellaun an.

Für die großen Kleinen gibt es in Beltheim eine Grundschule und einen Kindergarten, die „Arche Noah“.

Die vielen örtlichen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an: Musik, Tischtennis, Fußball, Kinderturnen, Jugendtreff, freiwillige Feuerwehr, Theater, Kulturelles, um nur einige zu nennen.

Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und  Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.

Durch die nahegelegene A61 (ca. 10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.