Hunsrücker Idylle – mit Ausbaupotential

Dieses charmante Anwesen präsentiert sich als authentisches Beispiel für die traditionelle Hunsrücker Bauweise. Erbaut um 1900 als Bauernhaus mit Stall und Scheune, wurde es im Laufe der Jahre umgebaut, ausgebaut und modernisiert und zeigt sich heute als gemütliches Wohnhaus, mit Garage und weiterem Ausbaupotential der angrenzenden Scheune, auf einem 621 m² großen Grundstück.

Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer interessanten Raumaufteilung haben wir hier ein klassisches Einsteigerhaus: großes Wohnen für unter 150.000,00 €.Die Details sagen:

Die Details sagen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/ Essbereich der bedingt durch die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, hell und freundlich erscheint. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die Mitte der 60er Jahre angebaut worden ist und die mit knapp 10 m² eine schöne Größe hat. Sie bietet zudem den Zutritt auf die durch eine Markise geschützte Terrasse. Das Büro im Erdgeschoss, das als inspirierender Arbeitsplatz oder auch als Rückzugsort genutzt werden kann, ist ebenfalls über den Wohn-/ Essbereich zu erreichen. Ein weiteres Zimmer, in unserem Grundriss als „Wohnen“ bezeichnet, kann sicherlich als weiteres Wohnzimmer genutzt werden aber natürlich auch als Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer, welches im Jahre 2023 komplett saniert wurde, ist modern in grau/weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch einen Abstellraum, mit einem vorgelagerten Flur, der viel Platz und Stauraum bietet, komplettiert. Die Räume des Erdgeschosses sind mit Holzböden und Fliesen versehen.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 weitere gut geschnittene Räume, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Office genutzt werden können. Das vorhandene Duschbad, welches Ende der 90er Jahre angebaut worden ist, rundet das Obergeschoss ab.

Das sechste Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Es erscheint gemütlich und warm, sicherlich bedingt durch die Holzvertäfelung an den Wänden und der mansardenförmigen Decke.

Die Fakten sagen:
2023 Komplettsanierung Badezimmer im EG
Ende der 90er Jahre Verkleidung der Außenfassade / Rückseite
Ende der 90er Jahre Anbau des Badezimmers im OG
Ende der 90er Jahre Neue Holzböden im Wohn- und Essbereich
1991 Heizung (Gas)
1984 Anbau der Garage
Ende der 70er Jahre Erneuerung der Fenster
Ende der 70er Jahre Erneuerung der Elektrik
1971 / 1972 Ausbau Stall – heutiges Büro EG
1967 / 1968 Ausbau Stall – heutiges Bad EG (komplett saniert 2023)
Mitte der 60er Jahre Anbau der Küche

Als Parkmöglichkeit dienen die im Jahr 1984 angebaute Garage, die ehemalige Scheune, in der ausreichend Platz für einen PKW vorhanden ist und 3-4 Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Noch zu erwähnen ist der umwerfende Blick, den Sie, wie schon auf dem Titelbild zu erkennen ist, von dem Grundstück aus in die Landschaft haben.

Insgesamt ist das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

„Wohnen, wo Andere Urlaub machen“

Wenn Sie denken, dass dies Ihr neues Zuhause sein könnte, so melden Sie sich
einfach in unserem Büro und wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Gondershausen liegt mit 1320 Einwohnern im nordöstlichen Teil des Hunsrücks zwischen Ehrbachtal und Baybachtal und gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.

Der Ort hat ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und jede Menge Dorfgemeinschaft zu bieten. Um hier nur einige zu nennen: die organisierte Nachbarschaftshilfe – das Kleeblatt. Wer es sportlich mag, der ist im hiesigen Sportverein genau richtig. Von Fußball über Tischtennis, Badminton bis hin zur Gymnastik wird hier alles angeboten. Für die Jecken unter Ihnen gibt es den KGB – Karnevalsverein. Hier haben schon die ganz Kleinen ihren ganz Großen Auftritt. Bei unserer Recherche sind wir auch auf den Dorfverein aufmerksam geworden, der mit wirklich liebevollem Engagement die „Gondershausener Aktivitäten“ unterstützt, organisiert und bewirbt. Sei es der Waldtag im letzten September, der Martinsumzug, der Umwelttag, usw. Eine weitere sehr wichtige Institution ist die „Gondershausener freiwillige Feuerwehr“, die bereits seit 1930 besteht und eine der Stützpunktfeuerwehren in der Verbandsgemeinde ist.

Für die großen Kleinen gibt es in Gondershausen eine Grundschule und die Kindertagesstätte „vom guten Hirten“, die die Kleinkinderbetreuung bereits ab 1 Jahr anbietet.

Auf den 3 Spielplätzen – wobei uns der Spielplatz „zur Post“ besonders schön erscheint, er liegt abseits der Straße und verfügt über im Schatten gelegene Ruhebänke, die zum Verweilen einladen – gibt es immer Neues zu entdecken.

Die nächstgrößere Ortschaft, Emmelshausen, ist in nur wenigen Autominuten (4,7 km) zu erreichen. Die medizinische Versorgung gewährleisten die hier ansässigen Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken. Einkaufsmärkte, Bäckereien, Friseure, Blumengeschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher. Wir haben uns sagen lassen, dass es eine hervorragende Busverbindung zwischen Gondershausen und Emmelshausen gibt. So ist auch der Transfer für die „Nichtautofahrer“ unter Ihnen sichergestellt.

Durch die nahegelegene A61 (Emmelshausen) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.

Zusammenfassend kann gesagt werden: in Gondershausen lebt es sich mit den vorhandenen Lebensbedingungen, in intakter Natur, einfach nur gut. Der Ort ist übersichtlich und familiär. Die Wege sind kurz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder direkt im Ort oder im benachbarten Emmelshausen.

Noch als letztes möchten wir die Nähe zur Mosel nennen. Egal ob zum biken oder wandern. Ein Weinfestbesuch – hier ist immer ein kleines bisschen Urlaubsfeeling garantiert.