Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche
Kaltmiete:770 €
Überblick
—-
Miete
—-
Kaltmiete (mtl.):
770,00 € (10,48 € pro m²)
Nebenkosten (mtl.):
175,00 €
Küche (mtl.):
50,00 €
Tiefgaragenstellplatz (mtl.):
60,00 €
Kaution:
2 NKM – 1.540,00 €
Monatliche Gesamtmiete:
1.055,00 €
—-
Energieausweis
—-
Energieausweis:
vorhanden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiekennwert:
16,75 kWh/(m²*a)
—-
Beschreibung
—-
Diese modern geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im neu entstandenen „Stadtquartier“ in Kastellaun und ist Teil eines modernen Wohnensembles mit hoher Wohnqualität.
Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen, kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der zentrale Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet einen direkten Übergang in den Wohnraum. Geselligen Abenden mit Familie und Freunden steht somit nichts mehr im Weg. Großzügige Fensterflächen sorgen für besonders viel Helligkeit und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wirkung.
Direkt angeschlossen befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, angenehm proportioniert und lässt sich gut möblieren. Hier lässt sich ein komfortabler Rückzugsbereich gestalten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung sinnvoll und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ihren vorgesehenen Platz. Die Ausstattung ist modern, langlebig und auf den täglichen Gebrauch ausgelegt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht ein eigenes Dachbodenabteil zur Verfügung, das direkt über den Wohnungsflur erreichbar ist. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
In den Wohnräumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, welcher der Wohnung ein ruhiges Gesamtbild verleiht und zugleich pflegeleicht ist.
Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Komfort, das Gebäude auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zu erreichen – ein spürbarer Vorteil in zentraler Lage.
—-
Lage
—-
Die Wohnung liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die
umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können.
Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt.
Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, etc. sind in der Burgstadt ansässig.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden.
Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Details
-
ID:OP130450754
-
Wohnfläche:73,50 m²
-
Räume:3
-
Schlafzimmer:1
-
Badezimmer:1
-
Preis:Kaltmiete:770 €
-
Baujahr:2026
-
Status:
-
Erstellungsdatum:08.07.2023
-
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
-
Wesentlicher Energieträger:Umweltwärme
Energieausweis
-
Energieklasse:A+
-
Energiebedarf:16,75 kWh/m²a
A+
16,75 kWh/m²a | Die Energieklasse ist A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Provisionsfrei für den Mieter.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefreies Badezimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
