Einziehen – wohlfühlen – durchstarten. Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Platz für Träume

Beschreibung

Herzlich Willkommen. Heute stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, die mehr als ein Zuhause ist – hier finden Sie einen Ort für Ideen, Familie und Lebensfreude.

Wer hier einzieht, bekommt nicht nur vier Wände – sondern Freiheit, Platz und ganz viel Möglichkeiten. Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich wie aktuell vorhanden nutzen – oder mit frischen Ideen völlig neu aufteilen. In unseren Grundrissen haben wir einige unserer Visionen für Sie dargestellt. Immer klar gekennzeichnet mit: „IST Situation“ und „💡Visionen / So könnte es aussehen“.

Begleiten Sie uns nun auf eine Reise und wir zeigen Ihnen wie es ist und was möglich ist.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964, massiv erbaut, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1460 m² und überzeugt schon heute mit einem funktionalen Grundriss aber auch mit Potential, das sichtbar wird, sobald man über die Schwelle tritt.

Die IST-Situation – direkt bezugsbereit

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der das Zentrum dieser Ebene bildet und alle Räume sinnvoll miteinander verbindet.

Von hieraus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich – freundlich und offen. Die Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der direkte Übergang in die Küche kurze Wege garantiert und für kommunikatives Wohnen sorgt.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und zeitgemäß mit hellen Fliesen und hellen Keramiken und mit einer großen und barrierefreien Dusche ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot des Erdgeschosses mit einem geräumigen, knapp 17 m² großen Schlafzimmer. Auch hier gilt: Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen somit ein freundliches Raumgefühl.

Zusätzliche Funktionalität bietet ein separater Vorratsraum, ergänzt durch den Heizungs- und Öltankraum. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt ans Haus angebunden – so gelangen Sie bequem und wettergeschützt ins Innere.

Über eine angenehm breite Treppe gehen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss – eine Ebene, die mit Großzügigkeit und Licht überrascht.

Zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 21 m² bieten Ihnen persönliche Rückzugsorte mit Raum zum Ankommen und Abschalten. Die Schnitte der beiden Räume sind klar und funktional, die Atmosphäre hell und angenehm.

Das Herzstück dieser Etage ist aber zweifelsfrei das Wohnzimmer. Es beeindruckt durch eine Fläche von gut 32 m², die sich offen und vielseitig präsentiert. Ob Lounge-Ecke, Lesebereich oder großer Esstisch – hier ist Raum für gelebte Wohnträume.

Besonders charmant: Der direkte Zugang zur umlaufenden Terrasse, die eine Ausrichtung sowohl nach Südwesten als auch nach Südosten hat. Hier ist alles möglich: Ob ein früher Kaffee im ersten Licht des Tages, tagsüber entspannen in der Hängematte und abends ein Glas Wein mit Blick ins Weite.

Von hieraus geht es auch direkt in den angrenzenden Garten. Eine Oase, wie geschaffen für das Familienleben. Ob Sandkasten oder Gemüsegarten – dieses Grundstück eröffnet neue Möglichkeiten – für ruhige Liegestühle unter alten Bäumen und lebhaftes Kinderlachen.

Ein weiteres Highlight ist der über ein Zwischengeschoss und über den Garten / Terrasse zu erreichende Wintergarten. Hier trifft Ruhe auf Licht. Selbst an kühlen Tagen bietet dieser Raum einen unvergleichlichen Ausblick und Rückzugsort zugleich.

Unsere Vision 💡 für Sie – jetzt wird es spannend

Momentan befinden sich oben zwei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer, mit dem direktem Zugang auf die Terrasse und dem dahinterliegenden Garten.

Warum nicht das Wohnen nach oben holen? Stellen Sie sich vor: eine offene Wohnküche mit Terrassenzugang, lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne – und das Erdgeschoss wird zur ruhigen Schlafebene. Alles da. Alles möglich.

Wir haben unsere Ideen gerne für Sie in den Grundrissen – 💡 „Unsere Vision für Sie“ dargestellt.

„Zuhause ist da, wo Dein Herz zur Ruhe kommt,

Deine Gedanken Platz finden und

Deine Träume wachsen dürfen.“

Fakten

Heizung Baujahr                                         2004

Modernisierung der Fenster                       1995

Modernisierung der Leitungssysteme        1995

Modernisierung Bad EG                             2018