Außergewöhnliche Doppelhaushälfte – Familienparadies mit traumhaften Garten und herrlicher Aussicht

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, ansprechende und familienfreundliche Doppelhaushälfte (im Bild rechts zu sehen) wurde im Jahr 2001 massiv auf einem 321 m² großen Grundstück erbaut und verteilt sich mit insgesamt 120 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.

Die Details sagen:

Beginnend mit dem Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich von ca. 30 m² überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht herein lassen, für eine offene Atmosphäre sorgen und Ihnen einen fantastischen Blick in den traumhaft angelegten Garten und die dahinter liegende Landschaft ermöglichen.

Der gemauerte Kamin im Wohnbereich ist ein echter Hingucker, der sofort ins Auge fällt. Er bringt nicht nur Wärme in den Raum, sondern auch eine extra Portion Gemütlichkeit.

Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch ein Gäste WC abgerundet.

Noch zu erwähnen sei, dass Sie über die Garage, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, stets trockenen Fußes und mit kurzen Wegen in das Wohnhaus gelangen.

Eine massive Holztreppe führt Sie von der Diele des Erdgeschosses in das Obergeschoss. Hier warten drei weitere Räume auf Sie, die wir in unseren Grundrissen als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer vorgesehen haben. Eine ganz besondere Raffinesse hält das Elternschlafzimmer für Sie bereit. Die gut in den Raum integrierte Treppe führt zu einer charmanten Galerie.

Dieser offene Bereich verleiht dem Raum eine einzigartige Note und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Rückzugsort oder als Arbeitsbereich oder … Diese Galerie, mit ihrer besonderen Atmosphäre, stellt ein faszinierendes Detail dar und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses.

Das moderne, mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer, verfügt über: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und komplettiert das Obergeschoss.

In das Untergeschoss gelangen Sie ebenfalls über die Holztreppe des Treppenhauses. Hier befindet sich die mit knapp 30 m² mehr als große Küche; sicherlich ein wahres Paradies für die Hobbyköche unter Ihnen. Der direkte Zugang zur Terrasse und den dahinter liegenden Garten erweitert den Raum nach draußen und ermöglicht es Ihnen, Ihre zubereiteteten kulinarischen Köstlichkeiten in einem wunderschönen überdachten Außenbereich zu genießen.

Weiterhin befinden sich im Untergschoss ein Vorratsraum, ein Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und der Hauswirtschaftsraum.

Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch Ihre Eigenständigkeit aus. Es gibt keine Teilungserklärung, was bedeutet, dass diese Einheit als unabhängiges Zuhause betrachtet werden kann.

Zusätzliche Fakten

• Drainage liegt
• 9000 Liter Zisterne – Leitungen zur Wassernutzung für WC-Spülung liegen
• Fußbodenheizung
  • EG komplett
  • DG Badezimmer
  • UG Küche

„ Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl „

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.