Ein Zuhause, in dem Kinderträume wachsen und Familiengeschichten beginnen

360°-Rundgang
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Beschreibung

Dieses 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist wie geschaffen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen, in dem jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz findet.

Acht vielseitig nutzbare Räume, allesamt mit ausgesprochen schönen Raumgrößen und gut durchdachten Zuschnitten, bieten jede Menge Möglichkeiten für ein lebendiges Familienleben.

Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang durch dieses besondere Familienzuhause!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, stilvolle Küche aus dem Jahr 2023, die mit ihrem zeitgemäßen Design und ihrer ansprechenden Gestaltung überzeugt. Besonders schön: Die Küche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsam kochen, am großen Tisch zusammensitzen, erzählen, lachen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch zwei weitere Räume, die derzeit als Spiel- beziehungsweise Hobbyzimmer und Büro genutzt werden.

Über das Treppenhaus erreichen wir das Obergeschoss mit insgesamt fünf großzügig geschnittenen Schlafräumen. Aktuell verteilen sich diese auf drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer.

Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.

Ein weiteres schönes Detail ist die Terrasse, die sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist. Sie bietet einen wunderbaren Platz, um frische Luft zu genießen und sich eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Eins der Kinderzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Auch an Stauraum wurde gedacht: Der Dachboden bietet reichlich Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Und auch im Untergeschoss geht das großzügige Raumangebot weiter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen einen weiteren Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad. Ob für sportliche Aktivitäten, kreative Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsbereich – auch hier eröffnen sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Jetzt aber nach draußen – denn hier wartet ein echtes Kinderparadies!

Der Garten ist ein Ort, an dem Kinder einfach Kinder sein dürfen. Toben, spielen, entdecken, herumrennen und gemeinsam Abenteuer erleben – dafür gibt es hier jede Menge Platz! Die bereits vorhandenen Spielgeräte machen das Gartenglück perfekt und lassen Kinderherzen höherschlagen.

Besonders schön für Eltern: Das Grundstück ist im Gartenbereich bereits eingezäunt und bietet den Kleinen einen geschützten Raum zum Spielen.

Und damit nicht genug: Eine ausgesprochen großzügige Werkstatt sowie eine große Scheune ergänzen das Anwesen. Hier finden Handwerker, Bastler und alle, die Platz für ihre Hobbys, Fahrzeuge oder umfangreiche Lagermöglichkeiten benötigen, hervorragende Voraussetzungen.

Daten & Fakten

– Baujahr
1960

– Fenster
EG: primär Kunststofffenster 2023
1. OG und Anbau: verschiedene Baujahre

– Dacheindeckung
Naturschiefer

– Öl-Heizung
1996 (von der Austauschpflicht ausgenommen)
Brenner von 2022
Brauchwasserspeicher: 2000 Liter

– Holz-Heizung

– Kamin / Ofen
Ofen kann im Wohnzimmer angeschlossen werden

– PV-Anlage
vollständige Deckung des Eigenbedarfs
zusätzliche Einspeisung bei Westnetz, Vergütung ca. 220,00 € monatlich

-Glasfaser
liegt, Vertrag ist gemacht, Gesamtnetz noch nicht frei geschaltet

– Küche
von 2023 – im Kaufpreis inkludiert

– Modernisierungen
EG – Wohnen / Essen Industrie-Vinylbodenbelag verlegt in 2023
1. OG – alle Räume mit Laminat ausgelegt in 2023

Lage

Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung

Herzlich Willkommen in Krastel, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bell im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, fernab von Hektik und Großstadttrubel.

Auch Familien profitieren von der Lage. Im nahe gelegenen Bell befindet sich der Kindergarten „Vogelnest“, während die nur wenige Kilometer entfernte Burgstadt Kastellaun mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet.

Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße), die nur etwa einen Kilometer entfernt verläuft. Über diese sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die überregionalen Verkehrswege bequem erreichbar.

Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Pfalzfeld gut angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Köln und Rhein-Main-Gebiet.

„Ein Zuhause ist der Ort, an dem aus kleinen Momenten große Erinnerungen werden“