Vermietete Eigentumswohnung – 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kastellaun

Mit einer Wohnfläche von 49,31 m² befindet sich diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kastellaun und überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch, durch die aktuelle, zuverlässige Vermietung, für Kapitalanleger, die eine bereits gesicherte Einnahmesituation schätzen.

Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit zwölf Einheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Beim Betreten empfängt Sie der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Raum für eine gut organisierte Kücheneinrichtung bietet.

Das Schlafzimmer bietet Raum für eine individuelle Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusammen mit dem Wohnzimmer ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre.

Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt gestaltet. Hier erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Ein essenzieller Vorteil der Immobilie ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Beheizung erfolgt zentral.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Abteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Optional kann eine Garage in unmittelbarer Nähe für 6.000 € erworben werden – eine sinnvolle Ergänzung, die den Komfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!

Lage

Die Burgstadt Kastellaun befindet sich eingebettet im Hunsrück, umgeben von idyllischer Landschaft. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig.

Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.