Kapitalanlage im Herzen von Kastellaun Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Mitten im Herzen von Kastellaun präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus als spannendes Zusammenspiel aus historischem Charme und moderner Nutzung. Das Ursprungshaus stammt aus der Zeit um 1920 und überzeugt durch seine charaktervolle Architektur sowie sein vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Im Jahr 1984 wurde das Gebäude rückwärtig erweitert. Durch diesen Anbau entstand im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche von rund 228 m². Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Agenturnutzungen und ist aktuell solide vermietet. Die Flächen präsentieren sich modern, offen und hochwertig – mit großzügigen Arbeitsbereichen sowie ergänzenden, abgetrennten Büroräumen. Für dieses Mietverhältnis besteht auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit, sodass hier stabile Mieteinnahmen gegeben sind.

Darüber hinaus bietet sie auch perspektivisch die Möglichkeit, eine klassische Verkaufsfläche zu realisieren.

Wie den Grundrissen zu entnehmen ist, bietet diese Ebene bereits heute eine durchdachte Raumstruktur mit separaten Bereichen sowie einem großzügigen, ideal geschnittenen Wohnraum. Wasseranschlüsse sind auf dieser Etage bereits vorhanden, sodass sich in Abstimmung mit den entsprechenden Fachbetrieben mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand eine hochwertige und sehr großzügige Wohnung schaffen ließe. In zentraler Lage von Kastellaun entstünde hier ein Wohnkonzept mit echtem Seltenheitswert und einer Wohnfläche von ca. 110 m² – ideal für Eigennutzer oder zur attraktiven Vermietung.

Das zweite Obergeschoss ist als Wohnung ausgebaut und seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Hier besteht eine grundsolide und kontinuierliche Mieteinnahme.

Das Objekt ist unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter, moderne Büroflächen, laufende Mieteinnahmen und hohes Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von Kastellaun. Eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Visionen äußerst interessant ist

Umbau / Erweiterung
1984

Gewerbefläche EG
228,74 m²

Gewerbefläche 1. OG
110,58 m²

Wohnfläche 2. OG
106,07 m²

Nutzfläche
162,00 m²

Konstruktionsart
Massivbau

Keller- und Umfassungswände
Mauerwerk

Dacheindeckung
Kunstschiefer

Heizung
2020 – Ferngas – zentral

Glasfaser
angemeldet / Vertrag liegt vor

Denkmalschutz
besteht nicht

Energieausweis                        liegt zur Besichtigung vor !!!!