Illges Immobilien
Träume werden wahr

LISA MERG
IMMOBILIENMAKLERIN IHK
Betriebswirtin VWA
Marktstraße 8
56288 Kastellaun

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
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Wohnhäuser

Wohnhaus mit ELW und Nebengebäude

Dieses in Holzbach liegende Objekt wurde im Jahr 1969 massiv erbaut. Mit insgesamt 215 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen in 2 separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.


So eignet sich dieses Haus hervorragend für die große Familie – auch mit mehreren Generationen aber auch für eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, genauso könnte hier eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung realisiert werden.


Die Nebengebäude (Stall und Scheune) bieten die Option auf weitere Ausbaumöglichkeiten.


Im südwestlich ausgerichteten Garten ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.


Ausstattung:


1 Garage, 5 Stellplätze, Nebengebäude mit Ausbaureserve, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Vorrichtung zur Kamininstallation


Lage:


Das ländliche Dorf Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage. Die Wohngemeinde ist nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Simmern entfernt und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über die nahegelegene B 50 ist der Flughafen Frankfurt/Hahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung auf die A 61 ist zügig zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule gibt es in den Nachbarorten Tiefenbach und Riesweiler. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in Simmern. Das Diakonie-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Kreisstadt. Simmern ist mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Gewerbegebiet ausgestattet.

Ort: Holzbach / Nähe Simmern
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 215 m2
Grundstücksfläche: 830 m2
Anzahl d. Räume: 8
Garage: 1
Preis: 215.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:12.03.2020
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarf 165,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Strom
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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