Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Renditeobjekt Wohnhaus mit 3 WE

Beschreibung


Dieses ansprechende und in Ortsrand liegende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 auf einem 730 qm großem Grundstück erbaut und verteilt sich auf 3 Ebenen, mit insgesamt 240 qm Wohnfläche.


In beiden Haushälften befinden sich jeweils links und rechts im Erdgeschoss neben der offen gestalteten Küche, mit angrenzendem Abstellraum und dem Gäste-WC, der zu gemütlichen Stunden einladende Wohn- Essbereich. Durch einen bereits existierenden Anschluss haben Sie hier die Möglichkeit einen Kamin zu nutzen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann über den Wohn- Essbereich begangen werden. Wer aber lieber ein Schattenplätzchen bevorzugt, findet diesen in dem ebenfalls vom Wohn- Essbereich begehbaren großen Garten, der direkt an Feld und Wiesen angrenzt. Egal ob als Spielparadies für die großen Kleinen, als Nutz- und Blumengarten für den Hobbygärtner oder für ausgelassene Grillfeste mit der Familie und guten Freunden. Hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.


Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine kleine Galerie, die zu weiteren 2 Zimmern führt. Das Tageslicht Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, rundet das Dachgeschoss ab.


 Beide Haushälften zeigen bzgl. des Erdgeschosses und des Dachgeschosses den  
 gleichen Grundriss auf. Anders ist dies beim Untergeschoss.

Während die rechte Seite des Untergeschosses als Einliegerwohnung genutzt wird, befinden sich linksseitig der Heizungs- und Tankraum, sowie eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Die Verbindungstür zwischen der Garage und dem Flur des Untergeschosses, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen, sondern auch Ihre Einkäufe einfach und unkompliziert, mit kurzen Wegen ins Haus zu bringen. Weitere Parkmöglichkeiten sind durch 3 Stellplätze, direkt vor dem Haus, gegeben.

Die Einliegerwohnung hat mit knapp 50 qm für ihre Größe eine perfekt geschnittene Raumaufteilung und hat neben dem Wohn- Esszimmer, mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbad und einen Abstellraum.

Durch die 3 separaten Wohneinheiten, die dieses Wohnhaus bietet, kann es perfekt für die eigene Familie genutzt werden oder möglicherweise auch für Kapitalanleger interessant sein. Eine Kombination aus beidem, Selbstnutzung und Vermietung, wäre natürlich auch gegeben.

 

Lage

Dieses wunderschöne Objekt liegt in Niederweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Mit rund 390 Einwohnern liegt Niederweiler mitten im Herzen von Rheinland-Pfalz. Niederweiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

In der nahgelegen Stadt Kirchberg und den Orten Sohren und Büchenbeuren finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Facharztpraxen, Apotheken, verschiedene Schulformen und Kindergärten.

Dem Ausbau des Glasfasernetzes in Niederweiler wurde zugestimmt und die Realisierung des Projektes ist bereits in Arbeit.

 

Ort: Niederweiler
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 240 m2
Grundstücksfläche: 730 m2
Anzahl d. Räume: 8
Garage: 1
Preis: 450.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:18.11.2012
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energieverbrauch: 119,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:ÖL
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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