Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Bauernhof mit Weide

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäuden, zwei Garagen und einem 1.688 m² großen Weidegrundstück.

Die angrenzenden Nebengebäude bieten eine große Fläche und lassen Ideen offen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. zur Tierhaltung (Pferdehaltung).

Das 1955 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger und ländlicher Gegend und wurde 1977 zum jetzigen Zustand erweitert. 1978 wurden Fenster mit Rollläden erneuert und 2015 weitere ausführliche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der großzügig geschnittenen Küche, drei weitere Räume, die zurzeit als Wohnzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden. Über den Treppenaufgang des Flurs gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer; eines davon mit kleinem Ankleidezimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, um die sommerlichen Sonnenuntergänge zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Zimmer und kleiner Diele kann mit nur wenigen Renovierungshandgriffen zur weiteren Wohnfläche hinzugewonnen werden.

Das Haus ist teilunterkellert und insgesamt in einem guten Zustand.

 

Lage:

Die Hunsrückgemeinde Mörschbach, die der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen angehört, liegt idyllisch am Fuße des Soonwaldes und hat ca. 340 Einwohner. Die nahgelegene Kleinstadt Rheinböllen bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule. Allgemeinmediziner und unterschiedliche Facharztpraxen sind ebenso ansässig. Eine weitere sehr gute Infrastruktur mit großem Gewerbegebiet und Krankenhaus finden Sie in der Kreisstadt Simmern, die in nur 9 km, über die nahgelegene B50, erreichbar ist. Eine schnelle Anbindung zur A61 ist ebenfalls durch die B50 gegeben. Um dem Alltag zu entkommen bietet die herrliche Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radwege, ein Hochwildschutzpark, ein Freizeitbad sowie etliche Sehenswürdigkeiten.

Ort: Mörschbach
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 183 m2
Grundstücksfläche: 3273 m2
Anzahl d. Räume: 9
Garage: 2
Preis: 253.000 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:14.09.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis: 254,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:H
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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